Huiswaardemeter

Woningwaarde Madoerastraat 4

3312CJ Dordrecht

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 5.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.976
+8,0%
[ € 370.459 – € 471.493 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.561[ € 388.133 – € 428.989 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.768[ € 411.809 – € 455.157 ]

Wat is mijn huis waard?

Madoerastraat 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.976 (€ 5.197 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.691Sinds september +0,6%
+€ 31.17912 maanden +8,0%
+€ 16.07812 mnd vs. NL +4,1%
Madoerastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.976 voor Madoerastraat 4 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Madoerastraat 4 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.768. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 420.976.

Verwachte verkoopprijs Madoerastraat 4
€ 433.768[ € 411.809 – € 455.157 ]
Verkoper houdt over€ 427.747−€ 6.021 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.593+€ 10.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.768
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.771
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.747

Wat is de verwachte vraagprijs?

Madoerastraat 4 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.561. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.044 per m².

Verwachte vraagprijs Madoerastraat 4
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 408.561[ € 388.133 – € 428.989 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.044[ € 4.792 – € 5.296 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Madoerastraat 4 adviseren wij in een bod van € 433.768, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 408.561 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.976+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.768+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.456+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Madoerastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 408.561 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Madoerastraat 4 in Dordrecht bedragen € 2.158 per maand bij een woningwaarde van € 420.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.059
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Madoerastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.976
Verwachte verkoopprijs€ 433.768
Verwachte vraagprijs€ 408.561
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtIndische Buurt-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische Buurt-Zuid besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (2%)
C (16%)
D (14%)
E (19%)
F (20%)
G (13%)

Wonen in Indische Buurt-Zuid

Indische Buurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Max Gootelaan 34, 3312KK Dordrecht
Max Gootelaan 34
2016 · 104 m²
€ 487.730
Straatbeeld van Wijnie Jabaaijlaan 16, 3312KA Dordrecht
Wijnie Jabaaijlaan 16
2018 · 119 m²
€ 470.737
Straatbeeld van Noordendijk 351, 3312AE Dordrecht
Noordendijk 351
2025 · 73 m²
€ 342.883
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.976 ligt Madoerastraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Indische Buurt-Zuid. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Madoerastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Madoerastraat 4 in Dordrecht.

Wat is Madoerastraat 4 in Dordrecht waard?
Madoerastraat 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.976 (bandbreedte € 370.459 – € 471.493). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische Buurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Madoerastraat 4 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Madoerastraat 4 in Dordrecht is in oktober 2026 € 408.561 (bandbreedte € 388.133 – € 428.989). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Madoerastraat 4 in Dordrecht?
Voor Madoerastraat 4 adviseren wij een bod van € 433.768 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Madoerastraat 4 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Madoerastraat 4 in Dordrecht bedragen € 2.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.059 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Madoerastraat 4 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Madoerastraat 4 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 31.179) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Madoerastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische Buurt-Zuid is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Madoerastraat 4 ligt rond € 420.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Madoerastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Madoerastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische Buurt-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.