Huiswaardemeter

Woningwaarde Timorstraat 11

3312CW Dordrecht

87 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.793
+8,0%
[ € 350.938 – € 446.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.719[ € 390.255 – € 431.335 ]

Wat is mijn huis waard?

Timorstraat 11 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.793 (€ 4.584 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.549Sinds september +0,6%
+€ 29.53612 maanden +8,0%
+€ 15.23112 mnd vs. NL +4,1%
Timorstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.793 voor Timorstraat 11 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Timorstraat 11 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.719. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 398.793.

Verwachte verkoopprijs Timorstraat 11
€ 411.719[ € 390.255 – € 431.335 ]
Verkoper houdt over€ 405.940−€ 5.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.103+€ 10.384 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.719
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.940

Wat is de verwachte vraagprijs?

Timorstraat 11 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.425 per m².

Verwachte vraagprijs Timorstraat 11
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.425[ € 4.204 – € 4.647 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Timorstraat 11 adviseren wij in een bod van € 411.719, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.793+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.719+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.305+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Timorstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Timorstraat 11 in Dordrecht bedragen € 2.049 per maand bij een woningwaarde van € 398.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.950
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Timorstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.793
Verwachte verkoopprijs€ 411.719
Verwachte vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtIndische Buurt-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische Buurt-Zuid besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (2%)
C (16%)
D (14%)
E (19%)
F (20%)
G (13%)

Wonen in Indische Buurt-Zuid

Indische Buurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eerste Reedwarsstraat 12, 3312VK Dordrecht
Eerste Reedwarsstraat 12
1910 · 86 m²
€ 310.971
Straatbeeld van Balistraat 18, 3312VB Dordrecht
Balistraat 18
1908 · 89 m²
€ 334.991
Straatbeeld van Tweede Reedwarsstraat 42, 3312VM Dordrecht
Tweede Reedwarsstraat 42
1929 · 72 m²
€ 350.429
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.793 zit Timorstraat 11 in het middensegment van Indische Buurt-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Timorstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Timorstraat 11 in Dordrecht.

Wat is Timorstraat 11 in Dordrecht waard?
Timorstraat 11 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.793 (bandbreedte € 350.938 – € 446.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische Buurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Timorstraat 11 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Timorstraat 11 in Dordrecht is in oktober 2026 € 385.000 (bandbreedte € 365.750 – € 404.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.584.
Hoeveel moet ik overbieden op Timorstraat 11 in Dordrecht?
Voor Timorstraat 11 adviseren wij een bod van € 411.719 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Timorstraat 11 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Timorstraat 11 in Dordrecht bedragen € 2.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.950 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Timorstraat 11 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Timorstraat 11 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 29.536) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Timorstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische Buurt-Zuid is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Timorstraat 11 ligt rond € 398.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Timorstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Timorstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische Buurt-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.