Huiswaardemeter

Woningwaarde Timorstraat 3A

3312CW Dordrecht

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 4.913Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.694
+8,0%
[ € 363.171 – € 462.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.445[ € 380.423 – € 420.467 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.317[ € 403.629 – € 446.115 ]

Wat is mijn huis waard?

Timorstraat 3A in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.694 (€ 4.913 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.638Sinds september +0,6%
+€ 30.56612 maanden +8,0%
+€ 15.76212 mnd vs. NL +4,1%
Timorstraat 3A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.694 voor Timorstraat 3A in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Timorstraat 3A in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.317. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 412.694.

Verwachte verkoopprijs Timorstraat 3A
€ 425.317[ € 403.629 – € 446.115 ]
Verkoper houdt over€ 419.389−€ 5.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.973+€ 10.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.317
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.389

Wat is de verwachte vraagprijs?

Timorstraat 3A in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.445. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.767 per m².

Verwachte vraagprijs Timorstraat 3A
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 400.445[ € 380.423 – € 420.467 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.767[ € 4.529 – € 5.006 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Timorstraat 3A adviseren wij in een bod van € 425.317, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 400.445 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.694+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.317+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.583+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Timorstraat 3A zal in bij een vraagprijs van € 400.445 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Timorstraat 3A in Dordrecht bedragen € 2.117 per maand bij een woningwaarde van € 412.694. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.018
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Timorstraat 3A

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.694
Verwachte verkoopprijs€ 425.317
Verwachte vraagprijs€ 400.445
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtIndische Buurt-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische Buurt-Zuid besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (2%)
C (16%)
D (14%)
E (19%)
F (20%)
G (13%)

Wonen in Indische Buurt-Zuid

Indische Buurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eerste Reedwarsstraat 12, 3312VK Dordrecht
Eerste Reedwarsstraat 12
1910 · 86 m²
€ 310.971
Straatbeeld van Balistraat 18, 3312VB Dordrecht
Balistraat 18
1908 · 89 m²
€ 334.991
Straatbeeld van Tweede Reedwarsstraat 42, 3312VM Dordrecht
Tweede Reedwarsstraat 42
1929 · 72 m²
€ 350.429
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.694 ligt Timorstraat 3A een stuk boven het buurtgemiddelde in Indische Buurt-Zuid. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Timorstraat 3A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Timorstraat 3A in Dordrecht.

Wat is Timorstraat 3A in Dordrecht waard?
Timorstraat 3A in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.694 (bandbreedte € 363.171 – € 462.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische Buurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Timorstraat 3A in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Timorstraat 3A in Dordrecht is in oktober 2026 € 400.445 (bandbreedte € 380.423 – € 420.467). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.913.
Hoeveel moet ik overbieden op Timorstraat 3A in Dordrecht?
Voor Timorstraat 3A adviseren wij een bod van € 425.317 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Timorstraat 3A in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Timorstraat 3A in Dordrecht bedragen € 2.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.694 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.018 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Timorstraat 3A in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Timorstraat 3A in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.566) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Timorstraat 3A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische Buurt-Zuid is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Timorstraat 3A ligt rond € 412.694. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Timorstraat 3A?
Huishoudens in de buurt van Timorstraat 3A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische Buurt-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.