Huiswaardemeter

Woningwaarde Halmaheiraplein 4

3312GH Dordrecht

Te koop
256 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 3.315Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 848.710
+7,0%
[ € 746.865 – € 950.555 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 829.132[ € 787.675 – € 870.589 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 870.217[ € 824.696 – € 911.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Halmaheiraplein 4 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 848.710 (€ 3.315 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.425Sinds mei +0,6%
+€ 55.85712 maanden +7,0%
+€ 22.23512 mnd vs. NL +2,8%
Halmaheiraplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 848.710 voor Halmaheiraplein 4 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Halmaheiraplein 4 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 870.217. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 848.710.

Verwachte verkoopprijs Halmaheiraplein 4
€ 870.217[ € 824.696 – € 911.507 ]
Verkoper houdt over€ 859.395−€ 10.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 889.771+€ 19.554 kosten koper
Verkoopprijs€ 870.217
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 859.395

Wat is de vraagprijs?

Halmaheiraplein 4 in Dordrecht staat in te koop voor € 829.132. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.239 per m².

Vraagprijs Halmaheiraplein 4
Onder gem. in buurt Boeroestraat en omgevingBoven gem.
€ 829.132[ € 787.675 – € 870.589 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.239[ € 3.077 – € 3.401 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeroestraat en omgeving
€ 468.600[ € 339.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Halmaheiraplein 4 adviseren wij in een bod van € 870.217, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 829.132 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 848.710+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 870.217+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 913.728+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Halmaheiraplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 829.132 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Halmaheiraplein 4 in Dordrecht bedragen € 4.233 per maand bij een woningwaarde van € 848.710. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 424.000€ 1.273.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.233/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.150
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.233
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.494.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Halmaheiraplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte256 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 848.710
Verwachte verkoopprijs€ 870.217
Vraagprijs€ 829.132
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBoeroestraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeroestraat en omgeving besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (3%)
B (4%)
C (25%)
D (16%)
E (28%)
F (19%)
G (4%)

Wonen in Boeroestraat en omgeving

Boeroestraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bankastraat 334, 3312GG Dordrecht
Bankastraat 334
1937 · 132 m²
€ 412.941
Straatbeeld van Krommedijk 72, 3312CH Dordrecht
Krommedijk 72
1935 · 152 m²
€ 183.486
Straatbeeld van Genemansstraat 1, 3312LA Dordrecht
Genemansstraat 1
1933 · 160 m²
€ 585.686
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Halmaheiraplein 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 848.710 duidelijk in het hogere segment van Boeroestraat en omgeving. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Halmaheiraplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Halmaheiraplein 4 in Dordrecht.

Wat is Halmaheiraplein 4 in Dordrecht waard?
Halmaheiraplein 4 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 848.710 (bandbreedte € 746.865 – € 950.555). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeroestraat en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Halmaheiraplein 4 in Dordrecht?
Halmaheiraplein 4 in Dordrecht staat in juni 2026 te koop voor € 829.132. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.315.
Hoeveel moet ik overbieden op Halmaheiraplein 4 in Dordrecht?
Voor Halmaheiraplein 4 adviseren wij een bod van € 870.217 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Halmaheiraplein 4 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Halmaheiraplein 4 in Dordrecht bedragen € 4.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 848.710 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.150 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 195 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Halmaheiraplein 4 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Halmaheiraplein 4 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 55.857) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Halmaheiraplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeroestraat en omgeving is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Halmaheiraplein 4 ligt rond € 848.710. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Halmaheiraplein 4?
Huishoudens in de buurt van Halmaheiraplein 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeroestraat en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.