Huiswaardemeter

Woningwaarde Mataramstraat 11

3312GS Dordrecht

142 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.567
+8,0%
[ € 547.859 – € 697.275 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 607.368[ € 577.000 – € 637.736 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.147[ € 605.850 – € 669.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Mataramstraat 11 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 622.567 (€ 4.384 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.979Sinds september +0,6%
+€ 46.11012 maanden +8,0%
+€ 23.77712 mnd vs. NL +4,1%
Mataramstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.567 voor Mataramstraat 11 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mataramstraat 11 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.147. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 622.567.

Verwachte verkoopprijs Mataramstraat 11
€ 638.147[ € 605.850 – € 669.623 ]
Verkoper houdt over€ 629.877−€ 8.270 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.060+€ 14.913 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.020
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.877

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mataramstraat 11 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 607.368. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.277 per m².

Verwachte vraagprijs Mataramstraat 11
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 607.368[ € 577.000 – € 637.736 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.277[ € 4.063 – € 4.491 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mataramstraat 11 adviseren wij in een bod van € 638.147, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 607.368 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.567+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.147+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.054+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mataramstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 607.368 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mataramstraat 11 in Dordrecht bedragen € 3.171 per maand bij een woningwaarde van € 622.567. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 823.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.044
OZB€ 41
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.095.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mataramstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.567
Verwachte verkoopprijs€ 638.147
Verwachte vraagprijs€ 607.368
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtIndische Buurt-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische Buurt-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (19%)
D (11%)
E (11%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Indische Buurt-Noord

Indische Buurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Medanstraat 27, 3312GX Dordrecht
Medanstraat 27
1993 · 138 m²
€ 546.007
Straatbeeld van Denpasarstraat 37, 3312GW Dordrecht
Denpasarstraat 37
1993 · 120 m²
€ 645.029
Straatbeeld van Eemsteynstraat 31, 3312JC Dordrecht
Eemsteynstraat 31
2000 · 132 m²
€ 481.771
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mataramstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 622.567 duidelijk in het hogere segment van Indische Buurt-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Mataramstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mataramstraat 11 in Dordrecht.

Wat is Mataramstraat 11 in Dordrecht waard?
Mataramstraat 11 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.567 (bandbreedte € 547.859 – € 697.275). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische Buurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mataramstraat 11 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Mataramstraat 11 in Dordrecht is in oktober 2026 € 607.368 (bandbreedte € 577.000 – € 637.736). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.384.
Hoeveel moet ik overbieden op Mataramstraat 11 in Dordrecht?
Voor Mataramstraat 11 adviseren wij een bod van € 638.147 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mataramstraat 11 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Mataramstraat 11 in Dordrecht bedragen € 3.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.567 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.044 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mataramstraat 11 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mataramstraat 11 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 46.110) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mataramstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische Buurt-Noord is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Mataramstraat 11 ligt rond € 622.567. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mataramstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Mataramstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische Buurt-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.