Huiswaardemeter

Woningwaarde Mataramstraat 13

3312GS Dordrecht

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 617.278
+8,0%
[ € 543.205 – € 691.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.200[ € 572.090 – € 632.310 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.733[ € 600.695 – € 663.926 ]

Wat is mijn huis waard?

Mataramstraat 13 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 617.278 (€ 4.473 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.946Sinds september +0,6%
+€ 45.71812 maanden +8,0%
+€ 23.57512 mnd vs. NL +4,1%
Mataramstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.278 voor Mataramstraat 13 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mataramstraat 13 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.733. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 617.278.

Verwachte verkoopprijs Mataramstraat 13
€ 632.733[ € 600.695 – € 663.926 ]
Verkoper houdt over€ 624.523−€ 8.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 647.538+€ 14.805 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 624.523

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mataramstraat 13 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.200. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.364 per m².

Verwachte vraagprijs Mataramstraat 13
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 602.200[ € 572.090 – € 632.310 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.364[ € 4.146 – € 4.582 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mataramstraat 13 adviseren wij in een bod van € 632.733, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 602.200 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.278+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.733+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 664.370+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mataramstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 602.200 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mataramstraat 13 in Dordrecht bedragen € 3.145 per maand bij een woningwaarde van € 617.278. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.145/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.019
OZB€ 41
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.145
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.086.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mataramstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.278
Verwachte verkoopprijs€ 632.733
Verwachte vraagprijs€ 602.200
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtIndische Buurt-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische Buurt-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (19%)
D (11%)
E (11%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Indische Buurt-Noord

Indische Buurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Medanstraat 27, 3312GX Dordrecht
Medanstraat 27
1993 · 138 m²
€ 546.007
Straatbeeld van Denpasarstraat 37, 3312GW Dordrecht
Denpasarstraat 37
1993 · 120 m²
€ 645.029
Straatbeeld van Eemsteynstraat 31, 3312JC Dordrecht
Eemsteynstraat 31
2000 · 132 m²
€ 481.771
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mataramstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 617.278 duidelijk in het hogere segment van Indische Buurt-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Mataramstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mataramstraat 13 in Dordrecht.

Wat is Mataramstraat 13 in Dordrecht waard?
Mataramstraat 13 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.278 (bandbreedte € 543.205 – € 691.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische Buurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mataramstraat 13 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Mataramstraat 13 in Dordrecht is in oktober 2026 € 602.200 (bandbreedte € 572.090 – € 632.310). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Mataramstraat 13 in Dordrecht?
Voor Mataramstraat 13 adviseren wij een bod van € 632.733 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mataramstraat 13 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Mataramstraat 13 in Dordrecht bedragen € 3.145 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.278 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.019 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mataramstraat 13 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mataramstraat 13 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 45.718) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mataramstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische Buurt-Noord is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Mataramstraat 13 ligt rond € 617.278. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mataramstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Mataramstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische Buurt-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.