Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelplein 44C

3312GS Dordrecht

79 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2017Bouwjaar
€ 4.447Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.280
+8,0%
[ € 309.126 – € 393.434 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.194[ € 323.184 – € 357.204 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.727[ € 344.191 – € 380.422 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelplein 44C in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.280 (€ 4.447 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.245Sinds september +0,6%
+€ 26.01712 maanden +8,0%
+€ 13.41612 mnd vs. NL +4,1%
Vogelplein 44C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.280 voor Vogelplein 44C in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelplein 44C in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.727. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 351.280.

Verwachte verkoopprijs Vogelplein 44C
€ 362.727[ € 344.191 – € 380.422 ]
Verkoper houdt over€ 357.487−€ 5.240 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.132+€ 9.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.727
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.990
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelplein 44C in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.194. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.306 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelplein 44C
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 340.194[ € 323.184 – € 357.204 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.306[ € 4.091 – € 4.522 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelplein 44C adviseren wij in een bod van € 362.727, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 340.194 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.280+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.727+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.863+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelplein 44C zal in bij een vraagprijs van € 340.194 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelplein 44C in Dordrecht bedragen € 1.812 per maand bij een woningwaarde van € 351.280. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.812/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.718
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.812
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelplein 44C

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.280
Verwachte verkoopprijs€ 362.727
Verwachte vraagprijs€ 340.194
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVogelplein-Aalscholverstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (11%)
C (38%)
D (13%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving

Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordendijk 351, 3312AE Dordrecht
Noordendijk 351
2025 · 73 m²
€ 342.883
Straatbeeld van Max Gootelaan 34, 3312KK Dordrecht
Max Gootelaan 34
2016 · 104 m²
€ 487.730
Straatbeeld van Wijnie Jabaaijlaan 16, 3312KA Dordrecht
Wijnie Jabaaijlaan 16
2018 · 119 m²
€ 470.737
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.280 ligt Vogelplein 44C een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vogelplein 44C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelplein 44C in Dordrecht.

Wat is Vogelplein 44C in Dordrecht waard?
Vogelplein 44C in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.280 (bandbreedte € 309.126 – € 393.434). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelplein 44C in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Vogelplein 44C in Dordrecht is in oktober 2026 € 340.194 (bandbreedte € 323.184 – € 357.204). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.447.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelplein 44C in Dordrecht?
Voor Vogelplein 44C adviseren wij een bod van € 362.727 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelplein 44C in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelplein 44C in Dordrecht bedragen € 1.812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.280 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.718 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelplein 44C in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelplein 44C in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 26.017) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelplein 44C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Vogelplein 44C ligt rond € 351.280. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelplein 44C?
Huishoudens in de buurt van Vogelplein 44C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.