Huiswaardemeter

Woningwaarde Besarstraat 17

3312GV Dordrecht

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.033
+8,0%
[ € 444.429 – € 565.637 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.753[ € 465.265 – € 514.241 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.790[ € 494.111 – € 546.124 ]

Wat is mijn huis waard?

Besarstraat 17 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.033 (€ 4.676 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.228Sinds september +0,6%
+€ 37.40512 maanden +8,0%
+€ 19.28912 mnd vs. NL +4,1%
Besarstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.033 voor Besarstraat 17 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Besarstraat 17 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.790. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 505.033.

Verwachte verkoopprijs Besarstraat 17
€ 520.790[ € 494.111 – € 546.124 ]
Verkoper houdt over€ 513.811−€ 6.979 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.356+€ 12.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.790
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.729
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

Besarstraat 17 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.753. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.535 per m².

Verwachte vraagprijs Besarstraat 17
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 489.753[ € 465.265 – € 514.241 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.535[ € 4.308 – € 4.761 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Besarstraat 17 adviseren wij in een bod van € 520.790, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 489.753 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.033+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.790+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.830+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Besarstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 489.753 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Besarstraat 17 in Dordrecht bedragen € 2.581 per maand bij een woningwaarde van € 505.033. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.581/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.470
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.581
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Besarstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.033
Verwachte verkoopprijs€ 520.790
Verwachte vraagprijs€ 489.753
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtIndische Buurt-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische Buurt-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (19%)
D (11%)
E (11%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Indische Buurt-Noord

Indische Buurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Denpasarstraat 37, 3312GW Dordrecht
Denpasarstraat 37
1993 · 120 m²
€ 645.029
Straatbeeld van Medanstraat 27, 3312GX Dordrecht
Medanstraat 27
1993 · 138 m²
€ 546.007
Straatbeeld van Eemsteynstraat 31, 3312JC Dordrecht
Eemsteynstraat 31
2000 · 132 m²
€ 481.771
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.033 ligt Besarstraat 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Indische Buurt-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Besarstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Besarstraat 17 in Dordrecht.

Wat is Besarstraat 17 in Dordrecht waard?
Besarstraat 17 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.033 (bandbreedte € 444.429 – € 565.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische Buurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Besarstraat 17 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Besarstraat 17 in Dordrecht is in oktober 2026 € 489.753 (bandbreedte € 465.265 – € 514.241). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Besarstraat 17 in Dordrecht?
Voor Besarstraat 17 adviseren wij een bod van € 520.790 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Besarstraat 17 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Besarstraat 17 in Dordrecht bedragen € 2.581 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.033 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.470 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Besarstraat 17 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Besarstraat 17 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 37.405) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Besarstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische Buurt-Noord is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Besarstraat 17 ligt rond € 505.033. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Besarstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Besarstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische Buurt-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.