Huiswaardemeter

Woningwaarde Besarstraat 25

3312GV Dordrecht

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.286
+8,0%
[ € 383.932 – € 488.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.579[ € 402.400 – € 444.758 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.375[ € 426.544 – € 471.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Besarstraat 25 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.286 (€ 3.931 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.789Sinds september +0,6%
+€ 32.31312 maanden +8,0%
+€ 16.66312 mnd vs. NL +4,1%
Besarstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.286 voor Besarstraat 25 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Besarstraat 25 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.375. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 436.286.

Verwachte verkoopprijs Besarstraat 25
€ 449.375[ € 426.544 – € 471.443 ]
Verkoper houdt over€ 443.182−€ 6.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.513+€ 11.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.375
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.182

Wat is de verwachte vraagprijs?

Besarstraat 25 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.579. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.816 per m².

Verwachte vraagprijs Besarstraat 25
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 423.579[ € 402.400 – € 444.758 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.816[ € 3.625 – € 4.007 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Besarstraat 25 adviseren wij in een bod van € 449.375, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 423.579 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.286+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.375+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.844+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Besarstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 423.579 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Besarstraat 25 in Dordrecht bedragen € 2.241 per maand bij een woningwaarde van € 436.286. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.241/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.134
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.241
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Besarstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.286
Verwachte verkoopprijs€ 449.375
Verwachte vraagprijs€ 423.579
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtIndische Buurt-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische Buurt-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (19%)
D (11%)
E (11%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Indische Buurt-Noord

Indische Buurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Denpasarstraat 37, 3312GW Dordrecht
Denpasarstraat 37
1993 · 120 m²
€ 645.029
Straatbeeld van Medanstraat 27, 3312GX Dordrecht
Medanstraat 27
1993 · 138 m²
€ 546.007
Straatbeeld van Eemsteynstraat 31, 3312JC Dordrecht
Eemsteynstraat 31
2000 · 132 m²
€ 481.771
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.286 zit Besarstraat 25 in het middensegment van Indische Buurt-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Besarstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Besarstraat 25 in Dordrecht.

Wat is Besarstraat 25 in Dordrecht waard?
Besarstraat 25 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.286 (bandbreedte € 383.932 – € 488.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische Buurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Besarstraat 25 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Besarstraat 25 in Dordrecht is in oktober 2026 € 423.579 (bandbreedte € 402.400 – € 444.758). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.931.
Hoeveel moet ik overbieden op Besarstraat 25 in Dordrecht?
Voor Besarstraat 25 adviseren wij een bod van € 449.375 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Besarstraat 25 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Besarstraat 25 in Dordrecht bedragen € 2.241 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.286 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.134 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Besarstraat 25 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Besarstraat 25 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.313) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Besarstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische Buurt-Noord is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Besarstraat 25 ligt rond € 436.286. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Besarstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Besarstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische Buurt-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.