Huiswaardemeter

Woningwaarde Denpasarstraat 21

3312GW Dordrecht

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.623
+8,0%
[ € 427.348 – € 543.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.387[ € 447.818 – € 494.956 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.289[ € 474.687 – € 524.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Denpasarstraat 21 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.623 (€ 4.415 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.104Sinds september +0,6%
+€ 35.96712 maanden +8,0%
+€ 18.54712 mnd vs. NL +4,1%
Denpasarstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.623 voor Denpasarstraat 21 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Denpasarstraat 21 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.289. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 485.623.

Verwachte verkoopprijs Denpasarstraat 21
€ 500.289[ € 474.687 – € 524.653 ]
Verkoper houdt over€ 493.536−€ 6.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.445+€ 12.156 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.289
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.536

Wat is de verwachte vraagprijs?

Denpasarstraat 21 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.387. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.285 per m².

Verwachte vraagprijs Denpasarstraat 21
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 471.387[ € 447.818 – € 494.956 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.285[ € 4.071 – € 4.500 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Denpasarstraat 21 adviseren wij in een bod van € 500.289, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 471.387 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.623+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.289+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.303+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Denpasarstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 471.387 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Denpasarstraat 21 in Dordrecht bedragen € 2.485 per maand bij een woningwaarde van € 485.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.375
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Denpasarstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.623
Verwachte verkoopprijs€ 500.289
Verwachte vraagprijs€ 471.387
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtIndische Buurt-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische Buurt-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (19%)
D (11%)
E (11%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Indische Buurt-Noord

Indische Buurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Denpasarstraat 37, 3312GW Dordrecht
Denpasarstraat 37
1993 · 120 m²
€ 645.029
Straatbeeld van Medanstraat 27, 3312GX Dordrecht
Medanstraat 27
1993 · 138 m²
€ 546.007
Straatbeeld van Eemsteynstraat 31, 3312JC Dordrecht
Eemsteynstraat 31
2000 · 132 m²
€ 481.771
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.623 ligt Denpasarstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Indische Buurt-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Denpasarstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Denpasarstraat 21 in Dordrecht.

Wat is Denpasarstraat 21 in Dordrecht waard?
Denpasarstraat 21 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.623 (bandbreedte € 427.348 – € 543.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische Buurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Denpasarstraat 21 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Denpasarstraat 21 in Dordrecht is in oktober 2026 € 471.387 (bandbreedte € 447.818 – € 494.956). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.415.
Hoeveel moet ik overbieden op Denpasarstraat 21 in Dordrecht?
Voor Denpasarstraat 21 adviseren wij een bod van € 500.289 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Denpasarstraat 21 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Denpasarstraat 21 in Dordrecht bedragen € 2.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.375 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Denpasarstraat 21 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Denpasarstraat 21 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 35.967) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Denpasarstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische Buurt-Noord is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Denpasarstraat 21 ligt rond € 485.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Denpasarstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Denpasarstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische Buurt-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.