Huiswaardemeter

Woningwaarde Medanstraat 10

3312GX Dordrecht

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.365
+8,0%
[ € 456.161 – € 580.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.730[ € 477.594 – € 527.867 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.486[ € 507.205 – € 560.595 ]

Wat is mijn huis waard?

Medanstraat 10 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.365 (€ 3.897 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.313Sinds september +0,6%
+€ 38.39212 maanden +8,0%
+€ 19.79712 mnd vs. NL +4,1%
Medanstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.365 voor Medanstraat 10 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Medanstraat 10 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.486. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 518.365.

Verwachte verkoopprijs Medanstraat 10
€ 534.486[ € 507.205 – € 560.595 ]
Verkoper houdt over€ 527.357−€ 7.129 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.326+€ 12.840 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.486
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.879
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.357

Wat is de verwachte vraagprijs?

Medanstraat 10 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.730. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.780 per m².

Verwachte vraagprijs Medanstraat 10
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 502.730[ € 477.594 – € 527.867 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.780[ € 3.591 – € 3.969 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Medanstraat 10 adviseren wij in een bod van € 534.486, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 502.730 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.365+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.486+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.210+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Medanstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 502.730 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Medanstraat 10 in Dordrecht bedragen € 2.653 per maand bij een woningwaarde van € 518.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.653/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.535
OZB€ 34
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.653
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Medanstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.365
Verwachte verkoopprijs€ 534.486
Verwachte vraagprijs€ 502.730
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtIndische Buurt-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische Buurt-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (19%)
D (11%)
E (11%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Indische Buurt-Noord

Indische Buurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Medanstraat 27, 3312GX Dordrecht
Medanstraat 27
1993 · 138 m²
€ 546.007
Straatbeeld van Denpasarstraat 37, 3312GW Dordrecht
Denpasarstraat 37
1993 · 120 m²
€ 645.029
Straatbeeld van Eemsteynstraat 31, 3312JC Dordrecht
Eemsteynstraat 31
2000 · 132 m²
€ 481.771
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.365 ligt Medanstraat 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Indische Buurt-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Medanstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Medanstraat 10 in Dordrecht.

Wat is Medanstraat 10 in Dordrecht waard?
Medanstraat 10 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.365 (bandbreedte € 456.161 – € 580.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische Buurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Medanstraat 10 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Medanstraat 10 in Dordrecht is in oktober 2026 € 502.730 (bandbreedte € 477.594 – € 527.867). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.897.
Hoeveel moet ik overbieden op Medanstraat 10 in Dordrecht?
Voor Medanstraat 10 adviseren wij een bod van € 534.486 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Medanstraat 10 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Medanstraat 10 in Dordrecht bedragen € 2.653 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.535 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Medanstraat 10 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Medanstraat 10 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 38.392) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Medanstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische Buurt-Noord is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Medanstraat 10 ligt rond € 518.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Medanstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Medanstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische Buurt-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.