Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemsteynstraat 12

3312JE Dordrecht

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.097Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.912
+8,0%
[ € 407.363 – € 518.461 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.424[ € 426.953 – € 471.895 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.805[ € 452.570 – € 500.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemsteynstraat 12 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.912 (€ 4.097 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.959Sinds september +0,6%
+€ 34.28512 maanden +8,0%
+€ 17.67912 mnd vs. NL +4,1%
Eemsteynstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.912 voor Eemsteynstraat 12 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemsteynstraat 12 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.805. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 462.912.

Verwachte verkoopprijs Eemsteynstraat 12
€ 476.805[ € 452.570 – € 500.209 ]
Verkoper houdt over€ 470.310−€ 6.495 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.491+€ 11.686 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.245
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemsteynstraat 12 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.977 per m².

Verwachte vraagprijs Eemsteynstraat 12
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 449.424[ € 426.953 – € 471.895 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.977[ € 3.778 – € 4.176 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemsteynstraat 12 adviseren wij in een bod van € 476.805, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 449.424 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.912+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.805+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.645+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemsteynstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 449.424 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemsteynstraat 12 in Dordrecht bedragen € 2.374 per maand bij een woningwaarde van € 462.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.264
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemsteynstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.912
Verwachte verkoopprijs€ 476.805
Verwachte vraagprijs€ 449.424
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtHeysterbachstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heysterbachstraat en omgeving besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (33%)
B (8%)
C (12%)
D (10%)
E (12%)
F (15%)
G (10%)

Wonen in Heysterbachstraat en omgeving

Heysterbachstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemsteynstraat 31, 3312JC Dordrecht
Eemsteynstraat 31
2000 · 132 m²
€ 481.771
Straatbeeld van Eemsteynstraat 11, 3312JC Dordrecht
Eemsteynstraat 11
2001 · 81 m²
€ 320.191
Straatbeeld van Denpasarstraat 37, 3312GW Dordrecht
Denpasarstraat 37
1993 · 120 m²
€ 645.029
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.912 ligt Eemsteynstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heysterbachstraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eemsteynstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemsteynstraat 12 in Dordrecht.

Wat is Eemsteynstraat 12 in Dordrecht waard?
Eemsteynstraat 12 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.912 (bandbreedte € 407.363 – € 518.461). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heysterbachstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemsteynstraat 12 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Eemsteynstraat 12 in Dordrecht is in oktober 2026 € 449.424 (bandbreedte € 426.953 – € 471.895). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.097.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemsteynstraat 12 in Dordrecht?
Voor Eemsteynstraat 12 adviseren wij een bod van € 476.805 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemsteynstraat 12 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Eemsteynstraat 12 in Dordrecht bedragen € 2.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.264 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemsteynstraat 12 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemsteynstraat 12 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 34.285) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemsteynstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heysterbachstraat en omgeving is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Eemsteynstraat 12 ligt rond € 462.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemsteynstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Eemsteynstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heysterbachstraat en omgeving heeft 11% van de woningen zonnepanelen.