Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudelandstraat 38

3312JS Dordrecht

66 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.348Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.948
+8,0%
[ € 310.594 – € 395.302 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.830[ € 324.739 – € 358.922 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.428[ € 345.847 – € 382.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudelandstraat 38 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.948 (€ 5.348 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.256Sinds september +0,6%
+€ 26.14112 maanden +8,0%
+€ 13.48012 mnd vs. NL +4,1%
Oudelandstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.948 voor Oudelandstraat 38 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudelandstraat 38 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.428. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 352.948.

Verwachte verkoopprijs Oudelandstraat 38
€ 364.428[ € 345.847 – € 382.252 ]
Verkoper houdt over€ 359.169−€ 5.259 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.867+€ 9.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.428
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.009
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.169

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudelandstraat 38 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.830. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.179 per m².

Verwachte vraagprijs Oudelandstraat 38
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 341.830[ € 324.739 – € 358.922 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.179[ € 4.920 – € 5.438 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudelandstraat 38 adviseren wij in een bod van € 364.428, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 341.830 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.948+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.428+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.649+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudelandstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 341.830 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudelandstraat 38 in Dordrecht bedragen € 1.817 per maand bij een woningwaarde van € 352.948. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.817/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.726
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.817
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudelandstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.948
Verwachte verkoopprijs€ 364.428
Verwachte vraagprijs€ 341.830
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtHeysterbachstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heysterbachstraat en omgeving besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (33%)
B (8%)
C (12%)
D (10%)
E (12%)
F (15%)
G (10%)

Wonen in Heysterbachstraat en omgeving

Heysterbachstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordendijk 351, 3312AE Dordrecht
Noordendijk 351
2025 · 73 m²
€ 342.883
Straatbeeld van Aad Wepsterplein 9, 3312KZ Dordrecht
Aad Wepsterplein 9
2025 · 111 m²
€ 501.825
Straatbeeld van Max Gootelaan 34, 3312KK Dordrecht
Max Gootelaan 34
2016 · 104 m²
€ 487.730
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oudelandstraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 352.948 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heysterbachstraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oudelandstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudelandstraat 38 in Dordrecht.

Wat is Oudelandstraat 38 in Dordrecht waard?
Oudelandstraat 38 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.948 (bandbreedte € 310.594 – € 395.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heysterbachstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudelandstraat 38 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Oudelandstraat 38 in Dordrecht is in oktober 2026 € 341.830 (bandbreedte € 324.739 – € 358.922). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.348.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudelandstraat 38 in Dordrecht?
Voor Oudelandstraat 38 adviseren wij een bod van € 364.428 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudelandstraat 38 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Oudelandstraat 38 in Dordrecht bedragen € 1.817 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.948 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.726 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudelandstraat 38 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudelandstraat 38 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 26.141) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudelandstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heysterbachstraat en omgeving is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Oudelandstraat 38 ligt rond € 352.948. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudelandstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Oudelandstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heysterbachstraat en omgeving heeft 11% van de woningen zonnepanelen.