Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudelandstraat 8

3312JS Dordrecht

66 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.372Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.563
+8,0%
[ € 312.015 – € 397.111 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.012[ € 325.861 – € 360.163 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.503[ € 347.694 – € 384.294 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudelandstraat 8 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.563 (€ 5.372 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.266Sinds september +0,6%
+€ 26.26012 maanden +8,0%
+€ 13.54112 mnd vs. NL +4,1%
Oudelandstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.563 voor Oudelandstraat 8 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudelandstraat 8 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.503. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 354.563.

Verwachte verkoopprijs Oudelandstraat 8
€ 366.503[ € 347.694 – € 384.294 ]
Verkoper houdt over€ 361.221−€ 5.282 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.983+€ 9.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.032
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.221

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudelandstraat 8 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.012. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.197 per m².

Verwachte vraagprijs Oudelandstraat 8
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 343.012[ € 325.861 – € 360.163 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.197[ € 4.937 – € 5.457 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudelandstraat 8 adviseren wij in een bod van € 366.503, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 343.012 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.563+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.503+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.828+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudelandstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 343.012 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudelandstraat 8 in Dordrecht bedragen € 1.825 per maand bij een woningwaarde van € 354.563. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.825/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.734
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.825
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudelandstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.563
Verwachte verkoopprijs€ 366.503
Verwachte vraagprijs€ 343.012
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtHeysterbachstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heysterbachstraat en omgeving besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (33%)
B (8%)
C (12%)
D (10%)
E (12%)
F (15%)
G (10%)

Wonen in Heysterbachstraat en omgeving

Heysterbachstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordendijk 351, 3312AE Dordrecht
Noordendijk 351
2025 · 73 m²
€ 342.883
Straatbeeld van Aad Wepsterplein 9, 3312KZ Dordrecht
Aad Wepsterplein 9
2025 · 111 m²
€ 501.825
Straatbeeld van Max Gootelaan 34, 3312KK Dordrecht
Max Gootelaan 34
2016 · 104 m²
€ 487.730
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oudelandstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 354.563 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heysterbachstraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oudelandstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudelandstraat 8 in Dordrecht.

Wat is Oudelandstraat 8 in Dordrecht waard?
Oudelandstraat 8 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.563 (bandbreedte € 312.015 – € 397.111). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heysterbachstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudelandstraat 8 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Oudelandstraat 8 in Dordrecht is in oktober 2026 € 343.012 (bandbreedte € 325.861 – € 360.163). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.372.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudelandstraat 8 in Dordrecht?
Voor Oudelandstraat 8 adviseren wij een bod van € 366.503 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudelandstraat 8 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Oudelandstraat 8 in Dordrecht bedragen € 1.825 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.563 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.734 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudelandstraat 8 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudelandstraat 8 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 26.260) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudelandstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heysterbachstraat en omgeving is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Oudelandstraat 8 ligt rond € 354.563. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudelandstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Oudelandstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heysterbachstraat en omgeving heeft 11% van de woningen zonnepanelen.