Huiswaardemeter

Woningwaarde Kees Boekelaan 3

3312KH Dordrecht

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.162Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.658
+8,0%
[ € 443.219 – € 564.097 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.745[ € 464.308 – € 513.182 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.026[ € 492.631 – € 544.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Kees Boekelaan 3 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.658 (€ 4.162 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.219Sinds september +0,6%
+€ 37.30312 maanden +8,0%
+€ 19.23612 mnd vs. NL +4,1%
Kees Boekelaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.658 voor Kees Boekelaan 3 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kees Boekelaan 3 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.026. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 503.658.

Verwachte verkoopprijs Kees Boekelaan 3
€ 519.026[ € 492.631 – € 544.486 ]
Verkoper houdt over€ 512.067−€ 6.959 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.557+€ 12.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.709
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.067

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kees Boekelaan 3 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.745. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.039 per m².

Verwachte vraagprijs Kees Boekelaan 3
Onder gem. in buurt Maria Montessorilaan en omgevingBoven gem.
€ 488.745[ € 464.308 – € 513.182 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.039[ € 3.837 – € 4.241 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maria Montessorilaan en omgeving
€ 447.822[ € 315.000 – € 575.627 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kees Boekelaan 3 adviseren wij in een bod van € 519.026, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 488.745 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.658+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.026+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.977+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kees Boekelaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 488.745 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kees Boekelaan 3 in Dordrecht bedragen € 2.577 per maand bij een woningwaarde van € 503.658. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.463
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 886.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kees Boekelaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.658
Verwachte verkoopprijs€ 519.026
Verwachte vraagprijs€ 488.745
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMaria Montessorilaan en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maria Montessorilaan en omgeving besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 85% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 27/mndAardgas(240 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (85%)
B (2%)
C (5%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Maria Montessorilaan en omgeving

Maria Montessorilaan en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof. Waterinklaan 20, 3312KN Dordrecht
Prof. Waterinklaan 20
1972 · 126 m²
€ 519.991
Straatbeeld van Prof. Waterinklaan 11, 3312KM Dordrecht
Prof. Waterinklaan 11
1972 · 99 m²
€ 326.576
Straatbeeld van Nagtegaalplaats 17, 3312AC Dordrecht
Nagtegaalplaats 17
1977 · 80 m²
€ 305.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kees Boekelaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 503.658 duidelijk in het hogere segment van Maria Montessorilaan en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kees Boekelaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kees Boekelaan 3 in Dordrecht.

Wat is Kees Boekelaan 3 in Dordrecht waard?
Kees Boekelaan 3 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.658 (bandbreedte € 443.219 – € 564.097). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maria Montessorilaan en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kees Boekelaan 3 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Kees Boekelaan 3 in Dordrecht is in oktober 2026 € 488.745 (bandbreedte € 464.308 – € 513.182). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.162.
Hoeveel moet ik overbieden op Kees Boekelaan 3 in Dordrecht?
Voor Kees Boekelaan 3 adviseren wij een bod van € 519.026 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kees Boekelaan 3 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kees Boekelaan 3 in Dordrecht bedragen € 2.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.658 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.463 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kees Boekelaan 3 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kees Boekelaan 3 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 37.303) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kees Boekelaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maria Montessorilaan en omgeving is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Kees Boekelaan 3 ligt rond € 503.658. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kees Boekelaan 3?
Huishoudens in de buurt van Kees Boekelaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maria Montessorilaan en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.