Huiswaardemeter
Straatbeeld van Prof. Waterinklaan 20, 3312KN Dordrecht

Woningwaarde Prof. Waterinklaan 20

3312KN Dordrecht

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.086Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.882
+7,0%
[ € 453.096 – € 576.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.576[ € 474.597 – € 524.555 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.657[ € 503.547 – € 556.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Prof. Waterinklaan 20 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 514.882 (€ 4.086 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.291Sinds mei +0,6%
+€ 33.88612 maanden +7,0%
+€ 13.48912 mnd vs. NL +2,8%
Prof. Waterinklaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.882 voor Prof. Waterinklaan 20 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prof. Waterinklaan 20 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.657. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 514.882.

Verwachte verkoopprijs Prof. Waterinklaan 20
€ 530.657[ € 503.547 – € 556.553 ]
Verkoper houdt over€ 523.570−€ 7.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.420+€ 12.763 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.657
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.570

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prof. Waterinklaan 20 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.576. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.965 per m².

Verwachte vraagprijs Prof. Waterinklaan 20
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 499.576[ € 474.597 – € 524.555 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.965[ € 3.767 – € 4.163 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 398.820[ € 250.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prof. Waterinklaan 20 adviseren wij in een bod van € 530.657, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 499.576 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.882+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.657+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.190+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prof. Waterinklaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 499.576 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prof. Waterinklaan 20 in Dordrecht bedragen € 2.594 per maand bij een woningwaarde van € 514.882. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 257.000€ 772.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.518
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prof. Waterinklaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.882
Verwachte verkoopprijs€ 530.657
Verwachte vraagprijs€ 499.576
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMaria Montessorilaan en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maria Montessorilaan en omgeving besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 85% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 27/mndAardgas(240 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (85%)
B (2%)
C (6%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Maria Montessorilaan en omgeving

Maria Montessorilaan en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nagtegaalplaats 17, 3312AC Dordrecht
Nagtegaalplaats 17
1977 · 80 m²
€ 305.123
Straatbeeld van Nagtegaalplaats 75, 3312AC Dordrecht
Nagtegaalplaats 75
1977 · 80 m²
€ 301.014
Straatbeeld van Nagtegaalplaats 123, 3312AC Dordrecht
Nagtegaalplaats 123
1977 · 80 m²
€ 295.251
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prof. Waterinklaan 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 514.882 duidelijk in het hogere segment van Maria Montessorilaan en omgeving. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Prof. Waterinklaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prof. Waterinklaan 20 in Dordrecht.

Wat is Prof. Waterinklaan 20 in Dordrecht waard?
Prof. Waterinklaan 20 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.882 (bandbreedte € 453.096 – € 576.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maria Montessorilaan en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prof. Waterinklaan 20 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Prof. Waterinklaan 20 in Dordrecht is in juni 2026 € 499.576 (bandbreedte € 474.597 – € 524.555). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.086.
Hoeveel moet ik overbieden op Prof. Waterinklaan 20 in Dordrecht?
Voor Prof. Waterinklaan 20 adviseren wij een bod van € 530.657 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prof. Waterinklaan 20 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Prof. Waterinklaan 20 in Dordrecht bedragen € 2.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.882 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.518 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 118 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prof. Waterinklaan 20 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prof. Waterinklaan 20 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 33.886) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prof. Waterinklaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maria Montessorilaan en omgeving is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Prof. Waterinklaan 20 ligt rond € 514.882. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prof. Waterinklaan 20?
Huishoudens in de buurt van Prof. Waterinklaan 20 besteden in juni 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maria Montessorilaan en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.