Huiswaardemeter
Straatbeeld van Prof. Waterinklaan 11, 3312KM Dordrecht

Woningwaarde Prof. Waterinklaan 11

3312KM Dordrecht

Te koop
99 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.299Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.576
+8,0%
[ € 287.387 – € 365.765 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.009[ € 319.001 – € 352.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Prof. Waterinklaan 11 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.576 (€ 3.299 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.087Sinds september +0,6%
+€ 24.18812 maanden +8,0%
+€ 12.47312 mnd vs. NL +4,1%
Prof. Waterinklaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.576 voor Prof. Waterinklaan 11 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prof. Waterinklaan 11 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.009. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 326.576.

Verwachte verkoopprijs Prof. Waterinklaan 11
€ 337.009[ € 319.001 – € 352.580 ]
Verkoper houdt over€ 332.052−€ 4.957 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.899+€ 8.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.009
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.707
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.052

Wat is de vraagprijs?

Prof. Waterinklaan 11 in Dordrecht staat in te koop voor € 315.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.182 per m².

Vraagprijs Prof. Waterinklaan 11
Onder gem. in buurt Maria Montessorilaan en omgevingBoven gem.
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.182[ € 3.023 – € 3.341 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maria Montessorilaan en omgeving
€ 447.822[ € 315.000 – € 575.627 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prof. Waterinklaan 11 adviseren wij in een bod van € 337.009, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 315.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.576+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.009+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.859+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prof. Waterinklaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 315.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prof. Waterinklaan 11 in Dordrecht bedragen € 1.695 per maand bij een woningwaarde van € 326.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.597
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.695
Totaal betaald over 30 jaar€ 574.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prof. Waterinklaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.576
Verwachte verkoopprijs€ 337.009
Vraagprijs€ 315.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMaria Montessorilaan en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maria Montessorilaan en omgeving besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 85% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 27/mndAardgas(240 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (85%)
B (2%)
C (5%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Maria Montessorilaan en omgeving

Maria Montessorilaan en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof. Waterinklaan 20, 3312KN Dordrecht
Prof. Waterinklaan 20
1972 · 126 m²
€ 519.991
Straatbeeld van Nagtegaalplaats 17, 3312AC Dordrecht
Nagtegaalplaats 17
1977 · 80 m²
€ 305.123
Straatbeeld van Nagtegaalplaats 61, 3312AC Dordrecht
Nagtegaalplaats 61
1977 · 80 m²
€ 294.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prof. Waterinklaan 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 326.576 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Maria Montessorilaan en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Prof. Waterinklaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prof. Waterinklaan 11 in Dordrecht.

Wat is Prof. Waterinklaan 11 in Dordrecht waard?
Prof. Waterinklaan 11 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.576 (bandbreedte € 287.387 – € 365.765). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maria Montessorilaan en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Prof. Waterinklaan 11 in Dordrecht?
Prof. Waterinklaan 11 in Dordrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 315.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.299.
Hoeveel moet ik overbieden op Prof. Waterinklaan 11 in Dordrecht?
Voor Prof. Waterinklaan 11 adviseren wij een bod van € 337.009 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prof. Waterinklaan 11 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Prof. Waterinklaan 11 in Dordrecht bedragen € 1.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.597 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prof. Waterinklaan 11 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prof. Waterinklaan 11 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.188) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prof. Waterinklaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maria Montessorilaan en omgeving is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Prof. Waterinklaan 11 ligt rond € 326.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prof. Waterinklaan 11?
Huishoudens in de buurt van Prof. Waterinklaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maria Montessorilaan en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.