Huiswaardemeter

Woningwaarde Max Gootelaan 81

3312KK Dordrecht

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 4.850Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.210
+8,0%
[ € 362.745 – € 461.675 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.121[ € 380.115 – € 420.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.216[ € 402.922 – € 445.335 ]

Wat is mijn huis waard?

Max Gootelaan 81 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.210 (€ 4.850 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.635Sinds september +0,6%
+€ 30.53012 maanden +8,0%
+€ 15.74312 mnd vs. NL +4,1%
Max Gootelaan 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.210 voor Max Gootelaan 81 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Max Gootelaan 81 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.216. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 412.210.

Verwachte verkoopprijs Max Gootelaan 81
€ 424.216[ € 402.922 – € 445.335 ]
Verkoper houdt over€ 418.300−€ 5.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.850+€ 10.634 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.216
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.300

Wat is de verwachte vraagprijs?

Max Gootelaan 81 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.121. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.707 per m².

Verwachte vraagprijs Max Gootelaan 81
Onder gem. in buurt Maria Montessorilaan en omgevingBoven gem.
€ 400.121[ € 380.115 – € 420.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.707[ € 4.472 – € 4.943 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maria Montessorilaan en omgeving
€ 447.822[ € 315.000 – € 575.627 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Max Gootelaan 81 adviseren wij in een bod van € 424.216, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 400.121 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.210+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.216+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.427+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Max Gootelaan 81 zal in bij een vraagprijs van € 400.121 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Max Gootelaan 81 in Dordrecht bedragen € 2.115 per maand bij een woningwaarde van € 412.210. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.016
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Max Gootelaan 81

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.210
Verwachte verkoopprijs€ 424.216
Verwachte vraagprijs€ 400.121
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMaria Montessorilaan en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maria Montessorilaan en omgeving besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 85% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 27/mndAardgas(240 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (85%)
B (2%)
C (5%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Maria Montessorilaan en omgeving

Maria Montessorilaan en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Max Gootelaan 34, 3312KK Dordrecht
Max Gootelaan 34
2016 · 104 m²
€ 487.730
Straatbeeld van Aad Wepsterplein 9, 3312KZ Dordrecht
Aad Wepsterplein 9
2025 · 111 m²
€ 501.825
Straatbeeld van Wijnie Jabaaijlaan 16, 3312KA Dordrecht
Wijnie Jabaaijlaan 16
2018 · 119 m²
€ 470.737
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.210 ligt Max Gootelaan 81 een stuk boven het buurtgemiddelde in Maria Montessorilaan en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Max Gootelaan 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Max Gootelaan 81 in Dordrecht.

Wat is Max Gootelaan 81 in Dordrecht waard?
Max Gootelaan 81 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.210 (bandbreedte € 362.745 – € 461.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maria Montessorilaan en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Max Gootelaan 81 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Max Gootelaan 81 in Dordrecht is in oktober 2026 € 400.121 (bandbreedte € 380.115 – € 420.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.850.
Hoeveel moet ik overbieden op Max Gootelaan 81 in Dordrecht?
Voor Max Gootelaan 81 adviseren wij een bod van € 424.216 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Max Gootelaan 81 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Max Gootelaan 81 in Dordrecht bedragen € 2.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.210 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.016 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Max Gootelaan 81 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Max Gootelaan 81 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.530) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Max Gootelaan 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maria Montessorilaan en omgeving is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Max Gootelaan 81 ligt rond € 412.210. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Max Gootelaan 81?
Huishoudens in de buurt van Max Gootelaan 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maria Montessorilaan en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.