Huiswaardemeter

Woningwaarde Prof. Waterinklaan 31

3312KM Dordrecht

99 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.199Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.738
+8,0%
[ € 278.729 – € 354.747 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.471[ € 291.147 – € 321.795 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.349[ € 310.654 – € 343.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Prof. Waterinklaan 31 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.738 (€ 3.199 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.025Sinds september +0,6%
+€ 23.45912 maanden +8,0%
+€ 12.09712 mnd vs. NL +4,1%
Prof. Waterinklaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.738 voor Prof. Waterinklaan 31 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prof. Waterinklaan 31 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.349. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 316.738.

Verwachte verkoopprijs Prof. Waterinklaan 31
€ 327.349[ € 310.654 – € 343.355 ]
Verkoper houdt over€ 322.498−€ 4.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.046+€ 8.697 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.498

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prof. Waterinklaan 31 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.096 per m².

Verwachte vraagprijs Prof. Waterinklaan 31
Onder gem. in buurt Maria Montessorilaan en omgevingBoven gem.
€ 306.471[ € 291.147 – € 321.795 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.096[ € 2.941 – € 3.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maria Montessorilaan en omgeving
€ 447.822[ € 315.000 – € 575.627 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prof. Waterinklaan 31 adviseren wij in een bod van € 327.349, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 306.471 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.738+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.349+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.716+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prof. Waterinklaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 306.471 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prof. Waterinklaan 31 in Dordrecht bedragen € 1.646 per maand bij een woningwaarde van € 316.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.549
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 557.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prof. Waterinklaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.738
Verwachte verkoopprijs€ 327.349
Verwachte vraagprijs€ 306.471
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMaria Montessorilaan en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maria Montessorilaan en omgeving besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 85% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 27/mndAardgas(240 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (85%)
B (2%)
C (5%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Maria Montessorilaan en omgeving

Maria Montessorilaan en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof. Waterinklaan 11, 3312KM Dordrecht
Prof. Waterinklaan 11
1972 · 99 m²
€ 326.576
Straatbeeld van Prof. Waterinklaan 20, 3312KN Dordrecht
Prof. Waterinklaan 20
1972 · 126 m²
€ 519.991
Straatbeeld van Nagtegaalplaats 17, 3312AC Dordrecht
Nagtegaalplaats 17
1977 · 80 m²
€ 305.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prof. Waterinklaan 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 316.738 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Maria Montessorilaan en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Prof. Waterinklaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prof. Waterinklaan 31 in Dordrecht.

Wat is Prof. Waterinklaan 31 in Dordrecht waard?
Prof. Waterinklaan 31 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.738 (bandbreedte € 278.729 – € 354.747). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maria Montessorilaan en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prof. Waterinklaan 31 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Prof. Waterinklaan 31 in Dordrecht is in oktober 2026 € 306.471 (bandbreedte € 291.147 – € 321.795). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.199.
Hoeveel moet ik overbieden op Prof. Waterinklaan 31 in Dordrecht?
Voor Prof. Waterinklaan 31 adviseren wij een bod van € 327.349 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prof. Waterinklaan 31 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Prof. Waterinklaan 31 in Dordrecht bedragen € 1.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.549 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prof. Waterinklaan 31 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prof. Waterinklaan 31 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 23.459) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prof. Waterinklaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maria Montessorilaan en omgeving is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Prof. Waterinklaan 31 ligt rond € 316.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prof. Waterinklaan 31?
Huishoudens in de buurt van Prof. Waterinklaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maria Montessorilaan en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.