Huiswaardemeter

Woningwaarde Prof. Waterinklaan 8

3312KN Dordrecht

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.908Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.379
+8,0%
[ € 433.294 – € 551.464 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.933[ € 454.036 – € 501.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.261[ € 481.278 – € 531.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Prof. Waterinklaan 8 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.379 (€ 3.908 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.147Sinds september +0,6%
+€ 36.46812 maanden +8,0%
+€ 18.80512 mnd vs. NL +4,1%
Prof. Waterinklaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.379 voor Prof. Waterinklaan 8 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prof. Waterinklaan 8 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.261. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 492.379.

Verwachte verkoopprijs Prof. Waterinklaan 8
€ 507.261[ € 481.278 – € 531.940 ]
Verkoper houdt over€ 500.431−€ 6.830 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.556+€ 12.295 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.261
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.580
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.431

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prof. Waterinklaan 8 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.933. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.793 per m².

Verwachte vraagprijs Prof. Waterinklaan 8
Onder gem. in buurt Maria Montessorilaan en omgevingBoven gem.
€ 477.933[ € 454.036 – € 501.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.793[ € 3.603 – € 3.983 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maria Montessorilaan en omgeving
€ 447.822[ € 315.000 – € 575.627 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prof. Waterinklaan 8 adviseren wij in een bod van € 507.261, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 477.933 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.379+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.261+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.624+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prof. Waterinklaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 477.933 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prof. Waterinklaan 8 in Dordrecht bedragen € 2.523 per maand bij een woningwaarde van € 492.379. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.523/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.408
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.523
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prof. Waterinklaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.379
Verwachte verkoopprijs€ 507.261
Verwachte vraagprijs€ 477.933
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMaria Montessorilaan en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maria Montessorilaan en omgeving besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 85% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 27/mndAardgas(240 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (85%)
B (2%)
C (5%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Maria Montessorilaan en omgeving

Maria Montessorilaan en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof. Waterinklaan 20, 3312KN Dordrecht
Prof. Waterinklaan 20
1972 · 126 m²
€ 519.991
Straatbeeld van Prof. Waterinklaan 11, 3312KM Dordrecht
Prof. Waterinklaan 11
1972 · 99 m²
€ 326.576
Straatbeeld van Nagtegaalplaats 17, 3312AC Dordrecht
Nagtegaalplaats 17
1977 · 80 m²
€ 305.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prof. Waterinklaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 492.379 duidelijk in het hogere segment van Maria Montessorilaan en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Prof. Waterinklaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prof. Waterinklaan 8 in Dordrecht.

Wat is Prof. Waterinklaan 8 in Dordrecht waard?
Prof. Waterinklaan 8 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.379 (bandbreedte € 433.294 – € 551.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maria Montessorilaan en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prof. Waterinklaan 8 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Prof. Waterinklaan 8 in Dordrecht is in oktober 2026 € 477.933 (bandbreedte € 454.036 – € 501.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.908.
Hoeveel moet ik overbieden op Prof. Waterinklaan 8 in Dordrecht?
Voor Prof. Waterinklaan 8 adviseren wij een bod van € 507.261 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prof. Waterinklaan 8 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Prof. Waterinklaan 8 in Dordrecht bedragen € 2.523 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.379 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.408 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prof. Waterinklaan 8 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prof. Waterinklaan 8 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 36.468) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prof. Waterinklaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maria Montessorilaan en omgeving is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Prof. Waterinklaan 8 ligt rond € 492.379. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prof. Waterinklaan 8?
Huishoudens in de buurt van Prof. Waterinklaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maria Montessorilaan en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.