Huiswaardemeter

Woningwaarde Aad Wepsterplein 83

3312KZ Dordrecht

55 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 1.367Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 75.170
+8,0%
[ € 66.150 – € 84.190 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 72.555[ € 68.927 – € 76.183 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 77.879[ € 73.890 – € 81.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Aad Wepsterplein 83 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 75.170 (€ 1.367 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 480Sinds september +0,6%
+€ 5.56712 maanden +8,0%
+€ 2.87012 mnd vs. NL +4,1%
Aad Wepsterplein 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 75.170 voor Aad Wepsterplein 83 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aad Wepsterplein 83 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 77.879. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 75.170.

Verwachte verkoopprijs Aad Wepsterplein 83
€ 77.879[ € 73.890 – € 81.668 ]
Verkoper houdt over€ 75.772−€ 2.107 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 81.587+€ 3.708 kosten koper
Verkoopprijs€ 77.879
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 857
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 75.772

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aad Wepsterplein 83 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 72.555. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.319 per m².

Verwachte vraagprijs Aad Wepsterplein 83
Onder gem. in buurt Maria Montessorilaan en omgevingBoven gem.
€ 72.555[ € 68.927 – € 76.183 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.319[ € 1.253 – € 1.385 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maria Montessorilaan en omgeving
€ 447.822[ € 315.000 – € 575.627 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aad Wepsterplein 83 adviseren wij in een bod van € 77.879, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 72.555 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 75.170+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 77.879+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 81.773+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aad Wepsterplein 83 zal in bij een vraagprijs van € 72.555 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aad Wepsterplein 83 in Dordrecht bedragen € 438 per maand bij een woningwaarde van € 75.170. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 275.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 368
OZB€ 5
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 438
Totaal betaald over 30 jaar€ 132.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aad Wepsterplein 83

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 75.170
Verwachte verkoopprijs€ 77.879
Verwachte vraagprijs€ 72.555
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMaria Montessorilaan en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maria Montessorilaan en omgeving besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 85% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 27/mndAardgas(240 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (85%)
B (2%)
C (5%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Maria Montessorilaan en omgeving

Maria Montessorilaan en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Max Gootelaan 34, 3312KK Dordrecht
Max Gootelaan 34
2016 · 104 m²
€ 487.730
Straatbeeld van Noordendijk 351, 3312AE Dordrecht
Noordendijk 351
2025 · 73 m²
€ 342.883
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 75.170 is Aad Wepsterplein 83 een van de meer betaalbare woningen in Maria Montessorilaan en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Aad Wepsterplein 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aad Wepsterplein 83 in Dordrecht.

Wat is Aad Wepsterplein 83 in Dordrecht waard?
Aad Wepsterplein 83 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 75.170 (bandbreedte € 66.150 – € 84.190). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maria Montessorilaan en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aad Wepsterplein 83 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Aad Wepsterplein 83 in Dordrecht is in oktober 2026 € 72.555 (bandbreedte € 68.927 – € 76.183). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.367.
Hoeveel moet ik overbieden op Aad Wepsterplein 83 in Dordrecht?
Voor Aad Wepsterplein 83 adviseren wij een bod van € 77.879 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aad Wepsterplein 83 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Aad Wepsterplein 83 in Dordrecht bedragen € 438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 75.170 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 368 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aad Wepsterplein 83 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aad Wepsterplein 83 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 5.567) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aad Wepsterplein 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maria Montessorilaan en omgeving is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Aad Wepsterplein 83 ligt rond € 75.170. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aad Wepsterplein 83?
Huishoudens in de buurt van Aad Wepsterplein 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maria Montessorilaan en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.