Huiswaardemeter
Straatbeeld van Herradesstraat 21, 3312NK Dordrecht

Woningwaarde Herradesstraat 21

3312NK Dordrecht

67 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 4.605Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.540
+7,0%
[ € 271.515 – € 345.565 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.485[ € 283.561 – € 313.409 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.934[ € 302.560 – € 334.407 ]

Wat is mijn huis waard?

Herradesstraat 21 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 308.540 (€ 4.605 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.972Sinds mei +0,6%
+€ 20.30612 maanden +7,0%
+€ 8.08312 mnd vs. NL +2,8%
Herradesstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.540 voor Herradesstraat 21 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herradesstraat 21 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.934. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 308.540.

Verwachte verkoopprijs Herradesstraat 21
€ 318.934[ € 302.560 – € 334.407 ]
Verkoper houdt over€ 314.176−€ 4.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.463+€ 8.529 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.934
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.176

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herradesstraat 21 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.455 per m².

Verwachte vraagprijs Herradesstraat 21
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 298.485[ € 283.561 – € 313.409 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.455[ € 4.232 – € 4.678 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 398.820[ € 250.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herradesstraat 21 adviseren wij in een bod van € 318.934, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 298.485 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.540+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.934+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.881+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herradesstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 298.485 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herradesstraat 21 in Dordrecht bedragen € 1.582 per maand bij een woningwaarde van € 308.540. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 154.000€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.509
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herradesstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.540
Verwachte verkoopprijs€ 318.934
Verwachte vraagprijs€ 298.485
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtStandhasenstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Standhasenstraat en omgeving besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (34%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (10%)
F (16%)
G (6%)

Wonen in Standhasenstraat en omgeving

Standhasenstraat en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krommedijk 194, 3312LH Dordrecht
Krommedijk 194
1934 · 90 m²
€ 521.430
Straatbeeld van Leerambachtstraat 5, 3312LJ Dordrecht
Leerambachtstraat 5
1932 · 127 m²
€ 370.974
Straatbeeld van Wolbrandsstraat 21, 3312PT Dordrecht
Wolbrandsstraat 21
1930 · 71 m²
€ 248.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herradesstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 308.540 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Standhasenstraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Herradesstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herradesstraat 21 in Dordrecht.

Wat is Herradesstraat 21 in Dordrecht waard?
Herradesstraat 21 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.540 (bandbreedte € 271.515 – € 345.565). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Standhasenstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herradesstraat 21 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Herradesstraat 21 in Dordrecht is in juni 2026 € 298.485 (bandbreedte € 283.561 – € 313.409). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.605.
Hoeveel moet ik overbieden op Herradesstraat 21 in Dordrecht?
Voor Herradesstraat 21 adviseren wij een bod van € 318.934 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herradesstraat 21 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Herradesstraat 21 in Dordrecht bedragen € 1.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.540 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.509 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herradesstraat 21 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herradesstraat 21 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 20.306) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herradesstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Standhasenstraat en omgeving is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Herradesstraat 21 ligt rond € 308.540. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herradesstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Herradesstraat 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Standhasenstraat en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.