Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nessestraat 11, 3312NP Dordrecht

Woningwaarde Nessestraat 11

3312NP Dordrecht

62 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 5.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.440
+7,3%
[ € 318.067 – € 404.813 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.817[ € 354.113 – € 391.388 ]

Wat is mijn huis waard?

Nessestraat 11 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 361.440 (€ 5.830 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.310Sinds juli +0,6%
+€ 24.57412 maanden +7,3%
+€ 12.67612 mnd vs. NL +3,8%
Nessestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.440 voor Nessestraat 11 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nessestraat 11 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.817. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 361.440.

Verwachte verkoopprijs Nessestraat 11
€ 372.817[ € 354.113 – € 391.388 ]
Verkoper houdt over€ 367.466−€ 5.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.423+€ 9.606 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.817
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.466

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nessestraat 11 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.645 per m².

Verwachte vraagprijs Nessestraat 11
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.645[ € 5.363 – € 5.927 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 434.819[ € 215.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nessestraat 11 adviseren wij in een bod van € 372.817, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.440+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.817+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.458+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nessestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nessestraat 11 in Dordrecht bedragen € 1.859 per maand bij een woningwaarde van € 361.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.768
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.859
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nessestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.440
Verwachte verkoopprijs€ 372.817
Verwachte vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtStandhasenstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Standhasenstraat en omgeving besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (16%)
D (11%)
E (9%)
F (14%)
G (6%)

Wonen in Standhasenstraat en omgeving

Standhasenstraat en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herradesstraat 21, 3312NK Dordrecht
Herradesstraat 21
1931 · 67 m²
€ 311.601
Straatbeeld van Krommedijk 194, 3312LH Dordrecht
Krommedijk 194
1934 · 90 m²
€ 526.603
Straatbeeld van Wolbrandsstraat 21, 3312PT Dordrecht
Wolbrandsstraat 21
1930 · 71 m²
€ 250.579
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.440 zit Nessestraat 11 in het middensegment van Standhasenstraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nessestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nessestraat 11 in Dordrecht.

Wat is Nessestraat 11 in Dordrecht waard?
Nessestraat 11 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.440 (bandbreedte € 318.067 – € 404.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Standhasenstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nessestraat 11 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Nessestraat 11 in Dordrecht is in augustus 2026 € 350.000 (bandbreedte € 332.500 – € 367.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.830.
Hoeveel moet ik overbieden op Nessestraat 11 in Dordrecht?
Voor Nessestraat 11 adviseren wij een bod van € 372.817 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nessestraat 11 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nessestraat 11 in Dordrecht bedragen € 1.859 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.768 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nessestraat 11 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nessestraat 11 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 24.574) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nessestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Standhasenstraat en omgeving is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Nessestraat 11 ligt rond € 361.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nessestraat 11?
Huishoudens in de buurt van Nessestraat 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Standhasenstraat en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.