Huiswaardemeter

Woningwaarde Herradesstraat 23

3312NK Dordrecht

Te koop
62 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 5.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.754
+7,3%
[ € 295.464 – € 376.044 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.111[ € 308.855 – € 341.367 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.322[ € 328.931 – € 363.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Herradesstraat 23 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 335.754 (€ 5.415 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.146Sinds juli +0,6%
+€ 22.82812 maanden +7,3%
+€ 11.77512 mnd vs. NL +3,8%
Herradesstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.754 voor Herradesstraat 23 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herradesstraat 23 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.322. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 335.754.

Verwachte verkoopprijs Herradesstraat 23
€ 346.322[ € 328.931 – € 363.556 ]
Verkoper houdt over€ 341.262−€ 5.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.398+€ 9.076 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.322
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.262

Wat is de vraagprijs?

Herradesstraat 23 in Dordrecht staat in te koop voor € 325.111. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.244 per m².

Vraagprijs Herradesstraat 23
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 325.111[ € 308.855 – € 341.367 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.244[ € 4.982 – € 5.506 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 434.819[ € 215.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herradesstraat 23 adviseren wij in een bod van € 346.322, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 325.111 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.754+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.322+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.638+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herradesstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 325.111 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herradesstraat 23 in Dordrecht bedragen € 1.731 per maand bij een woningwaarde van € 335.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.731/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.642
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.731
Totaal betaald over 30 jaar€ 591.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herradesstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.754
Verwachte verkoopprijs€ 346.322
Vraagprijs€ 325.111
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtStandhasenstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Standhasenstraat en omgeving besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (16%)
D (11%)
E (9%)
F (14%)
G (6%)

Wonen in Standhasenstraat en omgeving

Standhasenstraat en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nessestraat 11, 3312NP Dordrecht
Nessestraat 11
1931 · 62 m²
€ 361.440
Straatbeeld van Herradesstraat 21, 3312NK Dordrecht
Herradesstraat 21
1931 · 67 m²
€ 311.601
Straatbeeld van Krommedijk 194, 3312LH Dordrecht
Krommedijk 194
1934 · 90 m²
€ 526.603
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herradesstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 335.754 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Standhasenstraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herradesstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herradesstraat 23 in Dordrecht.

Wat is Herradesstraat 23 in Dordrecht waard?
Herradesstraat 23 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.754 (bandbreedte € 295.464 – € 376.044). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Standhasenstraat en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Herradesstraat 23 in Dordrecht?
Herradesstraat 23 in Dordrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 325.111. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.415.
Hoeveel moet ik overbieden op Herradesstraat 23 in Dordrecht?
Voor Herradesstraat 23 adviseren wij een bod van € 346.322 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herradesstraat 23 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Herradesstraat 23 in Dordrecht bedragen € 1.731 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.642 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herradesstraat 23 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herradesstraat 23 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 22.828) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herradesstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Standhasenstraat en omgeving is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Herradesstraat 23 ligt rond € 335.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herradesstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Herradesstraat 23 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Standhasenstraat en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.