Huiswaardemeter

Woningwaarde Nessestraat 63

3312NR Dordrecht

72 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 4.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.170
+8,0%
[ € 283.510 – € 360.830 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.712[ € 296.126 – € 327.298 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.979[ € 315.966 – € 349.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Nessestraat 63 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.170 (€ 4.475 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.059Sinds september +0,6%
+€ 23.86112 maanden +8,0%
+€ 12.30412 mnd vs. NL +4,1%
Nessestraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.170 voor Nessestraat 63 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nessestraat 63 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.979. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 322.170.

Verwachte verkoopprijs Nessestraat 63
€ 332.979[ € 315.966 – € 349.227 ]
Verkoper houdt over€ 328.066−€ 4.913 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.789+€ 8.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.979
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.663
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.066

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nessestraat 63 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.712. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.329 per m².

Verwachte vraagprijs Nessestraat 63
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 311.712[ € 296.126 – € 327.298 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.329[ € 4.113 – € 4.546 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nessestraat 63 adviseren wij in een bod van € 332.979, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 311.712 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.170+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.979+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.628+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nessestraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 311.712 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nessestraat 63 in Dordrecht bedragen € 1.665 per maand bij een woningwaarde van € 322.170. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.575
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nessestraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.170
Verwachte verkoopprijs€ 332.979
Verwachte vraagprijs€ 311.712
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtStandhasenstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Standhasenstraat en omgeving besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (16%)
D (11%)
E (9%)
F (14%)
G (6%)

Wonen in Standhasenstraat en omgeving

Standhasenstraat en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herradesstraat 21, 3312NK Dordrecht
Herradesstraat 21
1931 · 67 m²
€ 311.601
Straatbeeld van Vorensaterstraat 17, 3312NV Dordrecht
Vorensaterstraat 17
1932 · 78 m²
€ 311.817
Straatbeeld van Nessestraat 11, 3312NP Dordrecht
Nessestraat 11
1931 · 62 m²
€ 361.440
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nessestraat 63 ligt met een geschatte woningwaarde van € 322.170 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Standhasenstraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nessestraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nessestraat 63 in Dordrecht.

Wat is Nessestraat 63 in Dordrecht waard?
Nessestraat 63 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.170 (bandbreedte € 283.510 – € 360.830). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Standhasenstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nessestraat 63 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Nessestraat 63 in Dordrecht is in oktober 2026 € 311.712 (bandbreedte € 296.126 – € 327.298). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.475.
Hoeveel moet ik overbieden op Nessestraat 63 in Dordrecht?
Voor Nessestraat 63 adviseren wij een bod van € 332.979 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nessestraat 63 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nessestraat 63 in Dordrecht bedragen € 1.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.170 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.575 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nessestraat 63 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nessestraat 63 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 23.861) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nessestraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Standhasenstraat en omgeving is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Nessestraat 63 ligt rond € 322.170. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nessestraat 63?
Huishoudens in de buurt van Nessestraat 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Standhasenstraat en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.