Huiswaardemeter

Woningwaarde Nessestraat 6

3312NS Dordrecht

70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 4.692Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.432
+8,0%
[ € 289.020 – € 367.844 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.084[ € 302.180 – € 333.988 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.770[ € 321.822 – € 355.697 ]

Wat is mijn huis waard?

Nessestraat 6 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.432 (€ 4.692 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.099Sinds september +0,6%
+€ 24.32512 maanden +8,0%
+€ 12.54412 mnd vs. NL +4,1%
Nessestraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.432 voor Nessestraat 6 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nessestraat 6 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.770. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 328.432.

Verwachte verkoopprijs Nessestraat 6
€ 338.770[ € 321.822 – € 355.697 ]
Verkoper houdt over€ 333.794−€ 4.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.695+€ 8.925 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nessestraat 6 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.084. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.544 per m².

Verwachte vraagprijs Nessestraat 6
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 318.084[ € 302.180 – € 333.988 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.544[ € 4.317 – € 4.771 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nessestraat 6 adviseren wij in een bod van € 338.770, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 318.084 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.432+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.770+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.709+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nessestraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 318.084 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nessestraat 6 in Dordrecht bedragen € 1.697 per maand bij een woningwaarde van € 328.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.697/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.606
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.697
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nessestraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.432
Verwachte verkoopprijs€ 338.770
Verwachte vraagprijs€ 318.084
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtStandhasenstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Standhasenstraat en omgeving besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (16%)
D (11%)
E (9%)
F (14%)
G (6%)

Wonen in Standhasenstraat en omgeving

Standhasenstraat en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herradesstraat 21, 3312NK Dordrecht
Herradesstraat 21
1931 · 67 m²
€ 311.601
Straatbeeld van Nessestraat 11, 3312NP Dordrecht
Nessestraat 11
1931 · 62 m²
€ 361.440
Straatbeeld van Vorensaterstraat 17, 3312NV Dordrecht
Vorensaterstraat 17
1932 · 78 m²
€ 311.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nessestraat 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 328.432 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Standhasenstraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nessestraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nessestraat 6 in Dordrecht.

Wat is Nessestraat 6 in Dordrecht waard?
Nessestraat 6 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.432 (bandbreedte € 289.020 – € 367.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Standhasenstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nessestraat 6 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Nessestraat 6 in Dordrecht is in oktober 2026 € 318.084 (bandbreedte € 302.180 – € 333.988). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.692.
Hoeveel moet ik overbieden op Nessestraat 6 in Dordrecht?
Voor Nessestraat 6 adviseren wij een bod van € 338.770 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nessestraat 6 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nessestraat 6 in Dordrecht bedragen € 1.697 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.606 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nessestraat 6 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nessestraat 6 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.325) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nessestraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Standhasenstraat en omgeving is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Nessestraat 6 ligt rond € 328.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nessestraat 6?
Huishoudens in de buurt van Nessestraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Standhasenstraat en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.