Huiswaardemeter

Woningwaarde Vorensaterstraat 9

3312NV Dordrecht

78 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 4.951Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.164
+8,0%
[ € 339.824 – € 432.504 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.733[ € 355.046 – € 392.420 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.009[ € 378.834 – € 418.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Vorensaterstraat 9 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.164 (€ 4.951 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.468Sinds september +0,6%
+€ 28.60112 maanden +8,0%
+€ 14.74912 mnd vs. NL +4,1%
Vorensaterstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.164 voor Vorensaterstraat 9 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vorensaterstraat 9 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.009. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 386.164.

Verwachte verkoopprijs Vorensaterstraat 9
€ 399.009[ € 378.834 – € 418.712 ]
Verkoper houdt over€ 393.370−€ 5.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.139+€ 10.130 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.009
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.370

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vorensaterstraat 9 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.733. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.791 per m².

Verwachte vraagprijs Vorensaterstraat 9
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 373.733[ € 355.046 – € 392.420 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.791[ € 4.552 – € 5.031 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vorensaterstraat 9 adviseren wij in een bod van € 399.009, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 373.733 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.164+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.009+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.959+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vorensaterstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 373.733 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vorensaterstraat 9 in Dordrecht bedragen € 1.985 per maand bij een woningwaarde van € 386.164. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.985/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.888
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.985
Totaal betaald over 30 jaar€ 679.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vorensaterstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.164
Verwachte verkoopprijs€ 399.009
Verwachte vraagprijs€ 373.733
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtStandhasenstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Standhasenstraat en omgeving besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (16%)
D (11%)
E (9%)
F (14%)
G (6%)

Wonen in Standhasenstraat en omgeving

Standhasenstraat en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vorensaterstraat 17, 3312NV Dordrecht
Vorensaterstraat 17
1932 · 78 m²
€ 311.817
Straatbeeld van Herradesstraat 21, 3312NK Dordrecht
Herradesstraat 21
1931 · 67 m²
€ 311.601
Straatbeeld van Krommedijk 194, 3312LH Dordrecht
Krommedijk 194
1934 · 90 m²
€ 526.603
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.164 zit Vorensaterstraat 9 in het middensegment van Standhasenstraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vorensaterstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vorensaterstraat 9 in Dordrecht.

Wat is Vorensaterstraat 9 in Dordrecht waard?
Vorensaterstraat 9 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.164 (bandbreedte € 339.824 – € 432.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Standhasenstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vorensaterstraat 9 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Vorensaterstraat 9 in Dordrecht is in oktober 2026 € 373.733 (bandbreedte € 355.046 – € 392.420). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.951.
Hoeveel moet ik overbieden op Vorensaterstraat 9 in Dordrecht?
Voor Vorensaterstraat 9 adviseren wij een bod van € 399.009 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vorensaterstraat 9 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vorensaterstraat 9 in Dordrecht bedragen € 1.985 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.164 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.888 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vorensaterstraat 9 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vorensaterstraat 9 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 28.601) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vorensaterstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Standhasenstraat en omgeving is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Vorensaterstraat 9 ligt rond € 386.164. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vorensaterstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Vorensaterstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Standhasenstraat en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.