Huiswaardemeter

Woningwaarde Crayensteynstraat 23

3312PC Dordrecht

Te koop
76 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 4.015Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.128
+7,0%
[ € 268.513 – € 341.743 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 295.370[ € 280.602 – € 310.139 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.876[ € 299.122 – € 330.608 ]

Wat is mijn huis waard?

Crayensteynstraat 23 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 305.128 (€ 4.015 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.950Sinds mei +0,6%
+€ 20.08112 maanden +7,0%
+€ 7.99312 mnd vs. NL +2,8%
Crayensteynstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.128 voor Crayensteynstraat 23 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Crayensteynstraat 23 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.876. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 305.128.

Verwachte verkoopprijs Crayensteynstraat 23
€ 314.876[ € 299.122 – € 330.608 ]
Verkoper houdt over€ 310.162−€ 4.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.324+€ 8.448 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.876
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.162

Wat is de vraagprijs?

Crayensteynstraat 23 in Dordrecht staat in te koop voor € 295.370. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.886 per m².

Vraagprijs Crayensteynstraat 23
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 295.370[ € 280.602 – € 310.139 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.886[ € 3.692 – € 4.081 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 393.865[ € 245.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Crayensteynstraat 23 adviseren wij in een bod van € 314.876, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 295.370 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.128+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.876+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.620+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Crayensteynstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 295.370 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Crayensteynstraat 23 in Dordrecht bedragen € 1.565 per maand bij een woningwaarde van € 305.128. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 153.000€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.492
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Crayensteynstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte68 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.128
Verwachte verkoopprijs€ 314.876
Vraagprijs€ 295.370
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtHoekenessestraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoekenessestraat en omgeving besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 1% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (1%)
B (3%)
C (11%)
D (23%)
E (20%)
F (26%)
G (15%)

Wonen in Hoekenessestraat en omgeving

Hoekenessestraat en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolbrandsstraat 21, 3312PT Dordrecht
Wolbrandsstraat 21
1930 · 71 m²
€ 248.118
Straatbeeld van Toloysenstraat 14, 3312PS Dordrecht
Toloysenstraat 14
1922 · 98 m²
€ 318.342
Straatbeeld van Wolbrandsstraat 18, 3312PW Dordrecht
Wolbrandsstraat 18
1933 · 96 m²
€ 363.821
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Crayensteynstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 305.128 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoekenessestraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Crayensteynstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Crayensteynstraat 23 in Dordrecht.

Wat is Crayensteynstraat 23 in Dordrecht waard?
Crayensteynstraat 23 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.128 (bandbreedte € 268.513 – € 341.743). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoekenessestraat en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Crayensteynstraat 23 in Dordrecht?
Crayensteynstraat 23 in Dordrecht staat in juni 2026 te koop voor € 295.370. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.015.
Hoeveel moet ik overbieden op Crayensteynstraat 23 in Dordrecht?
Voor Crayensteynstraat 23 adviseren wij een bod van € 314.876 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Crayensteynstraat 23 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Crayensteynstraat 23 in Dordrecht bedragen € 1.631 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.128 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.492 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Crayensteynstraat 23 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Crayensteynstraat 23 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 20.081) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Crayensteynstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoekenessestraat en omgeving is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Crayensteynstraat 23 ligt rond € 305.128. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Crayensteynstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Crayensteynstraat 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoekenessestraat en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.