Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoekenessestraat 49B

3312PG Dordrecht

Te koop
118 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.850
+8,0%
[ € 431.948 – € 549.752 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.146[ € 478.325 – € 528.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoekenessestraat 49B in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.850 (€ 4.160 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.138Sinds september +0,6%
+€ 36.35412 maanden +8,0%
+€ 18.74612 mnd vs. NL +4,1%
Hoekenessestraat 49B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.850 voor Hoekenessestraat 49B in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoekenessestraat 49B in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.146. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 490.850.

Verwachte verkoopprijs Hoekenessestraat 49B
€ 505.146[ € 478.325 – € 528.675 ]
Verkoper houdt over€ 498.339−€ 6.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.399+€ 12.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.146
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.339

Wat is de vraagprijs?

Hoekenessestraat 49B in Dordrecht staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.025 per m².

Vraagprijs Hoekenessestraat 49B
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.025[ € 3.824 – € 4.227 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoekenessestraat 49B adviseren wij in een bod van € 505.146, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.850+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.146+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.403+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoekenessestraat 49B zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoekenessestraat 49B in Dordrecht bedragen € 2.513 per maand bij een woningwaarde van € 490.850. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.400
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoekenessestraat 49B

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.850
Verwachte verkoopprijs€ 505.146
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtHoekenessestraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoekenessestraat en omgeving besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 2% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (2%)
B (4%)
C (13%)
D (23%)
E (21%)
F (23%)
G (14%)

Wonen in Hoekenessestraat en omgeving

Hoekenessestraat en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemsteynstraat 31, 3312JC Dordrecht
Eemsteynstraat 31
2000 · 132 m²
€ 481.771
Straatbeeld van Eemsteynstraat 11, 3312JC Dordrecht
Eemsteynstraat 11
2001 · 81 m²
€ 320.191
Straatbeeld van Denpasarstraat 37, 3312GW Dordrecht
Denpasarstraat 37
1993 · 120 m²
€ 645.029
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoekenessestraat 49B valt met een geschatte woningwaarde van € 490.850 duidelijk in het hogere segment van Hoekenessestraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hoekenessestraat 49B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoekenessestraat 49B in Dordrecht.

Wat is Hoekenessestraat 49B in Dordrecht waard?
Hoekenessestraat 49B in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.850 (bandbreedte € 431.948 – € 549.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoekenessestraat en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Hoekenessestraat 49B in Dordrecht?
Hoekenessestraat 49B in Dordrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoekenessestraat 49B in Dordrecht?
Voor Hoekenessestraat 49B adviseren wij een bod van € 505.146 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoekenessestraat 49B in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hoekenessestraat 49B in Dordrecht bedragen € 2.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.850 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.400 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoekenessestraat 49B in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoekenessestraat 49B in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 36.354) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoekenessestraat 49B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoekenessestraat en omgeving is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Hoekenessestraat 49B ligt rond € 490.850. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoekenessestraat 49B?
Huishoudens in de buurt van Hoekenessestraat 49B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoekenessestraat en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.