Huiswaardemeter

Woningwaarde Tieselensstraat 14

3312PP Dordrecht

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.675Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.572
+8,0%
[ € 333.143 – € 424.001 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.465[ € 348.142 – € 384.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.079[ € 371.119 – € 410.184 ]

Wat is mijn huis waard?

Tieselensstraat 14 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.572 (€ 3.675 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.420Sinds september +0,6%
+€ 28.03912 maanden +8,0%
+€ 14.45912 mnd vs. NL +4,1%
Tieselensstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.572 voor Tieselensstraat 14 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tieselensstraat 14 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.079. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 378.572.

Verwachte verkoopprijs Tieselensstraat 14
€ 391.079[ € 371.119 – € 410.184 ]
Verkoper houdt over€ 385.527−€ 5.552 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.051+€ 9.972 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.079
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.302
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tieselensstraat 14 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.465. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.558 per m².

Verwachte vraagprijs Tieselensstraat 14
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 366.465[ € 348.142 – € 384.788 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.558[ € 3.380 – € 3.736 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tieselensstraat 14 adviseren wij in een bod van € 391.079, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 366.465 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.572+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.079+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.633+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tieselensstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 366.465 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tieselensstraat 14 in Dordrecht bedragen € 1.953 per maand bij een woningwaarde van € 378.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.953/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.851
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.953
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tieselensstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.572
Verwachte verkoopprijs€ 391.079
Verwachte vraagprijs€ 366.465
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtHeysterbachstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heysterbachstraat en omgeving besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (33%)
B (8%)
C (12%)
D (10%)
E (12%)
F (15%)
G (10%)

Wonen in Heysterbachstraat en omgeving

Heysterbachstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemsteynstraat 11, 3312JC Dordrecht
Eemsteynstraat 11
2001 · 81 m²
€ 320.191
Straatbeeld van Eemsteynstraat 31, 3312JC Dordrecht
Eemsteynstraat 31
2000 · 132 m²
€ 481.771
Straatbeeld van Denpasarstraat 37, 3312GW Dordrecht
Denpasarstraat 37
1993 · 120 m²
€ 645.029
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tieselensstraat 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 378.572 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heysterbachstraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tieselensstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tieselensstraat 14 in Dordrecht.

Wat is Tieselensstraat 14 in Dordrecht waard?
Tieselensstraat 14 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.572 (bandbreedte € 333.143 – € 424.001). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heysterbachstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tieselensstraat 14 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Tieselensstraat 14 in Dordrecht is in oktober 2026 € 366.465 (bandbreedte € 348.142 – € 384.788). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.675.
Hoeveel moet ik overbieden op Tieselensstraat 14 in Dordrecht?
Voor Tieselensstraat 14 adviseren wij een bod van € 391.079 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tieselensstraat 14 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Tieselensstraat 14 in Dordrecht bedragen € 1.953 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.851 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tieselensstraat 14 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tieselensstraat 14 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 28.039) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tieselensstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heysterbachstraat en omgeving is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Tieselensstraat 14 ligt rond € 378.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tieselensstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Tieselensstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heysterbachstraat en omgeving heeft 11% van de woningen zonnepanelen.