Huiswaardemeter

Woningwaarde Tieselensstraat 34

3312PP Dordrecht

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.366
+8,0%
[ € 391.042 – € 497.690 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.292[ € 409.727 – € 452.857 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.836[ € 434.720 – € 480.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Tieselensstraat 34 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.366 (€ 4.314 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.840Sinds september +0,6%
+€ 32.91212 maanden +8,0%
+€ 16.97212 mnd vs. NL +4,1%
Tieselensstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.366 voor Tieselensstraat 34 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tieselensstraat 34 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.836. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 444.366.

Verwachte verkoopprijs Tieselensstraat 34
€ 457.836[ € 434.720 – € 480.481 ]
Verkoper houdt over€ 451.550−€ 6.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.143+€ 11.307 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.836
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.550

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tieselensstraat 34 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.292. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.187 per m².

Verwachte vraagprijs Tieselensstraat 34
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 431.292[ € 409.727 – € 452.857 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.187[ € 3.978 – € 4.397 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tieselensstraat 34 adviseren wij in een bod van € 457.836, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 431.292 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.366+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.836+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.728+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tieselensstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 431.292 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tieselensstraat 34 in Dordrecht bedragen € 2.279 per maand bij een woningwaarde van € 444.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.173
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tieselensstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.366
Verwachte verkoopprijs€ 457.836
Verwachte vraagprijs€ 431.292
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtHeysterbachstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heysterbachstraat en omgeving besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (33%)
B (8%)
C (12%)
D (10%)
E (12%)
F (15%)
G (10%)

Wonen in Heysterbachstraat en omgeving

Heysterbachstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemsteynstraat 11, 3312JC Dordrecht
Eemsteynstraat 11
2001 · 81 m²
€ 320.191
Straatbeeld van Eemsteynstraat 31, 3312JC Dordrecht
Eemsteynstraat 31
2000 · 132 m²
€ 481.771
Straatbeeld van Denpasarstraat 37, 3312GW Dordrecht
Denpasarstraat 37
1993 · 120 m²
€ 645.029
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.366 zit Tieselensstraat 34 in het middensegment van Heysterbachstraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tieselensstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tieselensstraat 34 in Dordrecht.

Wat is Tieselensstraat 34 in Dordrecht waard?
Tieselensstraat 34 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.366 (bandbreedte € 391.042 – € 497.690). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heysterbachstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tieselensstraat 34 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Tieselensstraat 34 in Dordrecht is in oktober 2026 € 431.292 (bandbreedte € 409.727 – € 452.857). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Tieselensstraat 34 in Dordrecht?
Voor Tieselensstraat 34 adviseren wij een bod van € 457.836 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tieselensstraat 34 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Tieselensstraat 34 in Dordrecht bedragen € 2.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.173 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tieselensstraat 34 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tieselensstraat 34 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.912) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tieselensstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heysterbachstraat en omgeving is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Tieselensstraat 34 ligt rond € 444.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tieselensstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Tieselensstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heysterbachstraat en omgeving heeft 11% van de woningen zonnepanelen.