Huiswaardemeter

Woningwaarde Toloysenstraat 16

3312PS Dordrecht

67 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 4.399Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.738
+8,0%
[ € 259.369 – € 330.107 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.309[ € 271.044 – € 299.574 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.479[ € 288.933 – € 319.346 ]

Wat is mijn huis waard?

Toloysenstraat 16 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.738 (€ 4.399 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.884Sinds september +0,6%
+€ 21.83012 maanden +8,0%
+€ 11.25712 mnd vs. NL +4,1%
Toloysenstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.738 voor Toloysenstraat 16 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toloysenstraat 16 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.479. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 294.738.

Verwachte verkoopprijs Toloysenstraat 16
€ 304.479[ € 288.933 – € 319.346 ]
Verkoper houdt over€ 299.880−€ 4.599 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.719+€ 8.240 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.349
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.880

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toloysenstraat 16 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.309. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.258 per m².

Verwachte vraagprijs Toloysenstraat 16
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 285.309[ € 271.044 – € 299.574 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.258[ € 4.045 – € 4.471 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toloysenstraat 16 adviseren wij in een bod van € 304.479, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 285.309 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.738+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.479+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.703+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toloysenstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 285.309 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toloysenstraat 16 in Dordrecht bedragen € 1.529 per maand bij een woningwaarde van € 294.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.441
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 518.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toloysenstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte63 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.738
Verwachte verkoopprijs€ 304.479
Verwachte vraagprijs€ 285.309
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtHoekenessestraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoekenessestraat en omgeving besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 2% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (2%)
B (4%)
C (13%)
D (23%)
E (21%)
F (23%)
G (14%)

Wonen in Hoekenessestraat en omgeving

Hoekenessestraat en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Toloysenstraat 20, 3312PS Dordrecht
Toloysenstraat 20
1922 · 79 m²
€ 311.613
Straatbeeld van Wolbrandsstraat 21, 3312PT Dordrecht
Wolbrandsstraat 21
1930 · 71 m²
€ 250.579
Straatbeeld van Wolbrandsstraat 25, 3312PT Dordrecht
Wolbrandsstraat 25
1930 · 48 m²
€ 271.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.738 is Toloysenstraat 16 een van de meer betaalbare woningen in Hoekenessestraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Toloysenstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toloysenstraat 16 in Dordrecht.

Wat is Toloysenstraat 16 in Dordrecht waard?
Toloysenstraat 16 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.738 (bandbreedte € 259.369 – € 330.107). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoekenessestraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toloysenstraat 16 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Toloysenstraat 16 in Dordrecht is in oktober 2026 € 285.309 (bandbreedte € 271.044 – € 299.574). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.399.
Hoeveel moet ik overbieden op Toloysenstraat 16 in Dordrecht?
Voor Toloysenstraat 16 adviseren wij een bod van € 304.479 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toloysenstraat 16 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Toloysenstraat 16 in Dordrecht bedragen € 1.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.441 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toloysenstraat 16 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toloysenstraat 16 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 21.830) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toloysenstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoekenessestraat en omgeving is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Toloysenstraat 16 ligt rond € 294.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toloysenstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Toloysenstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoekenessestraat en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.