Huiswaardemeter

Woningwaarde Toloysenstraat 5

3312PS Dordrecht

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 4.178Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.970
+8,0%
[ € 268.374 – € 341.566 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.328[ € 280.562 – € 310.094 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.927[ € 298.799 – € 330.250 ]

Wat is mijn huis waard?

Toloysenstraat 5 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.970 (€ 4.178 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.949Sinds september +0,6%
+€ 22.58712 maanden +8,0%
+€ 11.64712 mnd vs. NL +4,1%
Toloysenstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.970 voor Toloysenstraat 5 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toloysenstraat 5 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.927. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 304.970.

Verwachte verkoopprijs Toloysenstraat 5
€ 314.927[ € 298.799 – € 330.250 ]
Verkoper houdt over€ 310.213−€ 4.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.376+€ 8.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.213

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toloysenstraat 5 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.328. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.046 per m².

Verwachte vraagprijs Toloysenstraat 5
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 295.328[ € 280.562 – € 310.094 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.046[ € 3.843 – € 4.248 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toloysenstraat 5 adviseren wij in een bod van € 314.927, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 295.328 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.970+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.927+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.673+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toloysenstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 295.328 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toloysenstraat 5 in Dordrecht bedragen € 1.580 per maand bij een woningwaarde van € 304.970. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.580/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.491
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.580
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toloysenstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte77 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.970
Verwachte verkoopprijs€ 314.927
Verwachte vraagprijs€ 295.328
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtHoekenessestraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoekenessestraat en omgeving besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 2% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (2%)
B (4%)
C (13%)
D (23%)
E (21%)
F (23%)
G (14%)

Wonen in Hoekenessestraat en omgeving

Hoekenessestraat en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Toloysenstraat 20, 3312PS Dordrecht
Toloysenstraat 20
1922 · 79 m²
€ 311.613
Straatbeeld van Wolbrandsstraat 21, 3312PT Dordrecht
Wolbrandsstraat 21
1930 · 71 m²
€ 250.579
Straatbeeld van Toloysenstraat 14, 3312PS Dordrecht
Toloysenstraat 14
1922 · 98 m²
€ 321.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Toloysenstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 304.970 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoekenessestraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Toloysenstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toloysenstraat 5 in Dordrecht.

Wat is Toloysenstraat 5 in Dordrecht waard?
Toloysenstraat 5 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.970 (bandbreedte € 268.374 – € 341.566). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoekenessestraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toloysenstraat 5 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Toloysenstraat 5 in Dordrecht is in oktober 2026 € 295.328 (bandbreedte € 280.562 – € 310.094). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.178.
Hoeveel moet ik overbieden op Toloysenstraat 5 in Dordrecht?
Voor Toloysenstraat 5 adviseren wij een bod van € 314.927 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toloysenstraat 5 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Toloysenstraat 5 in Dordrecht bedragen € 1.580 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.970 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.491 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toloysenstraat 5 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toloysenstraat 5 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 22.587) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toloysenstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoekenessestraat en omgeving is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Toloysenstraat 5 ligt rond € 304.970. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toloysenstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Toloysenstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoekenessestraat en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.