Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolbrandsstraat 13

3312PT Dordrecht

70 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.137Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.594
+8,0%
[ € 254.843 – € 324.345 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.278[ € 266.264 – € 294.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.219[ € 283.837 – € 313.715 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolbrandsstraat 13 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.594 (€ 4.137 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.851Sinds september +0,6%
+€ 21.44912 maanden +8,0%
+€ 11.06112 mnd vs. NL +4,1%
Wolbrandsstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.594 voor Wolbrandsstraat 13 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolbrandsstraat 13 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.219. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 289.594.

Verwachte verkoopprijs Wolbrandsstraat 13
€ 299.219[ € 283.837 – € 313.715 ]
Verkoper houdt over€ 294.678−€ 4.541 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.353+€ 8.134 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.219
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.291
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.678

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolbrandsstraat 13 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.278. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.004 per m².

Verwachte vraagprijs Wolbrandsstraat 13
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 280.278[ € 266.264 – € 294.292 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.004[ € 3.804 – € 4.204 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolbrandsstraat 13 adviseren wij in een bod van € 299.219, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 280.278 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.594+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.219+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.180+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolbrandsstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 280.278 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolbrandsstraat 13 in Dordrecht bedragen € 1.504 per maand bij een woningwaarde van € 289.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.504/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.416
OZB€ 19
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.504
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolbrandsstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.594
Verwachte verkoopprijs€ 299.219
Verwachte vraagprijs€ 280.278
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtHoekenessestraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoekenessestraat en omgeving besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 2% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (2%)
B (4%)
C (13%)
D (23%)
E (21%)
F (23%)
G (14%)

Wonen in Hoekenessestraat en omgeving

Hoekenessestraat en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolbrandsstraat 21, 3312PT Dordrecht
Wolbrandsstraat 21
1930 · 71 m²
€ 250.579
Straatbeeld van Toloysenstraat 20, 3312PS Dordrecht
Toloysenstraat 20
1922 · 79 m²
€ 311.613
Straatbeeld van Wolbrandsstraat 25, 3312PT Dordrecht
Wolbrandsstraat 25
1930 · 48 m²
€ 271.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.594 is Wolbrandsstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Hoekenessestraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wolbrandsstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolbrandsstraat 13 in Dordrecht.

Wat is Wolbrandsstraat 13 in Dordrecht waard?
Wolbrandsstraat 13 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.594 (bandbreedte € 254.843 – € 324.345). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoekenessestraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolbrandsstraat 13 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Wolbrandsstraat 13 in Dordrecht is in oktober 2026 € 280.278 (bandbreedte € 266.264 – € 294.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.137.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolbrandsstraat 13 in Dordrecht?
Voor Wolbrandsstraat 13 adviseren wij een bod van € 299.219 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolbrandsstraat 13 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wolbrandsstraat 13 in Dordrecht bedragen € 1.504 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.416 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolbrandsstraat 13 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolbrandsstraat 13 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 21.449) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolbrandsstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoekenessestraat en omgeving is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Wolbrandsstraat 13 ligt rond € 289.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolbrandsstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Wolbrandsstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoekenessestraat en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.