Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoenstraat 4

3312RS Dordrecht

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.666
+8,0%
[ € 220.586 – € 280.746 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.635[ € 230.503 – € 254.767 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.963[ € 245.716 – € 271.582 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoenstraat 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.666 (€ 3.581 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.602Sinds september +0,6%
+€ 18.56512 maanden +8,0%
+€ 9.57312 mnd vs. NL +4,1%
Waterhoenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.666 voor Waterhoenstraat 4 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoenstraat 4 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.963. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 250.666.

Verwachte verkoopprijs Waterhoenstraat 4
€ 258.963[ € 245.716 – € 271.582 ]
Verkoper houdt over€ 254.864−€ 4.099 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.292+€ 7.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.963
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.849
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.864

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoenstraat 4 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.635. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.466 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoenstraat 4
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 242.635[ € 230.503 – € 254.767 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.466[ € 3.293 – € 3.640 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 487.246[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 258.963, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 242.635 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.666+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.963+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.911+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 242.635 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoenstraat 4 in Dordrecht bedragen € 1.312 per maand bij een woningwaarde van € 250.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.226
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 441.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.666
Verwachte verkoopprijs€ 258.963
Verwachte vraagprijs€ 242.635
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVogelplein-Aalscholverstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (11%)
C (38%)
D (13%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving

Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjelaan 140, 3312GK Dordrecht
Oranjelaan 140
1955 · 74 m²
€ 285.762
Straatbeeld van Oranjelaan 198, 3312GL Dordrecht
Oranjelaan 198
1955 · 74 m²
€ 289.465
Straatbeeld van Aalscholverstraat 139, 3312RE Dordrecht
Aalscholverstraat 139
1954 · 60 m²
€ 228.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.666 is Waterhoenstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterhoenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoenstraat 4 in Dordrecht.

Wat is Waterhoenstraat 4 in Dordrecht waard?
Waterhoenstraat 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.666 (bandbreedte € 220.586 – € 280.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoenstraat 4 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Waterhoenstraat 4 in Dordrecht is in oktober 2026 € 242.635 (bandbreedte € 230.503 – € 254.767). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoenstraat 4 in Dordrecht?
Voor Waterhoenstraat 4 adviseren wij een bod van € 258.963 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoenstraat 4 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoenstraat 4 in Dordrecht bedragen € 1.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.226 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoenstraat 4 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoenstraat 4 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 18.565) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoenstraat 4 ligt rond € 250.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Waterhoenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.