Huiswaardemeter

Woningwaarde Billitonstraat 85

3312SC Dordrecht

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 2.883Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.143
+8,0%
[ € 235.966 – € 300.320 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.517[ € 246.541 – € 272.493 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.055[ € 262.813 – € 290.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Billitonstraat 85 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.143 (€ 2.883 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.714Sinds september +0,6%
+€ 19.86012 maanden +8,0%
+€ 10.24112 mnd vs. NL +4,1%
Billitonstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.143 voor Billitonstraat 85 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Billitonstraat 85 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.055. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 268.143.

Verwachte verkoopprijs Billitonstraat 85
€ 277.055[ € 262.813 – € 290.478 ]
Verkoper houdt over€ 272.757−€ 4.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.746+€ 7.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.055
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.757

Wat is de verwachte vraagprijs?

Billitonstraat 85 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.517. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.791 per m².

Verwachte vraagprijs Billitonstraat 85
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 259.517[ € 246.541 – € 272.493 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.791[ € 2.651 – € 2.930 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Billitonstraat 85 adviseren wij in een bod van € 277.055, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 259.517 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.143+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.055+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.908+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Billitonstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 259.517 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Billitonstraat 85 in Dordrecht bedragen € 1.403 per maand bij een woningwaarde van € 268.143. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.311
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 471.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Billitonstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.143
Verwachte verkoopprijs€ 277.055
Verwachte vraagprijs€ 259.517
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVogelplein-Aalscholverstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (11%)
C (38%)
D (13%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving

Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herradesstraat 21, 3312NK Dordrecht
Herradesstraat 21
1931 · 67 m²
€ 311.601
Straatbeeld van Vorensaterstraat 17, 3312NV Dordrecht
Vorensaterstraat 17
1932 · 78 m²
€ 311.817
Straatbeeld van Wolbrandsstraat 18, 3312PW Dordrecht
Wolbrandsstraat 18
1933 · 96 m²
€ 367.430
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Billitonstraat 85 ligt met een geschatte woningwaarde van € 268.143 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Billitonstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Billitonstraat 85 in Dordrecht.

Wat is Billitonstraat 85 in Dordrecht waard?
Billitonstraat 85 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.143 (bandbreedte € 235.966 – € 300.320). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Billitonstraat 85 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Billitonstraat 85 in Dordrecht is in oktober 2026 € 259.517 (bandbreedte € 246.541 – € 272.493). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.883.
Hoeveel moet ik overbieden op Billitonstraat 85 in Dordrecht?
Voor Billitonstraat 85 adviseren wij een bod van € 277.055 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Billitonstraat 85 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Billitonstraat 85 in Dordrecht bedragen € 1.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.143 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.311 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Billitonstraat 85 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Billitonstraat 85 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 19.860) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Billitonstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Billitonstraat 85 ligt rond € 268.143. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Billitonstraat 85?
Huishoudens in de buurt van Billitonstraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.