Huiswaardemeter

Woningwaarde Kokmeeuwstraat 26

3312SM Dordrecht

70 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.595
+8,0%
[ € 236.364 – € 300.826 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.848[ € 246.856 – € 272.840 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.637[ € 263.395 – € 291.120 ]

Wat is mijn huis waard?

Kokmeeuwstraat 26 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.595 (€ 3.837 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.717Sinds september +0,6%
+€ 19.89312 maanden +8,0%
+€ 10.25812 mnd vs. NL +4,1%
Kokmeeuwstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.595 voor Kokmeeuwstraat 26 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kokmeeuwstraat 26 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.637. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 268.595.

Verwachte verkoopprijs Kokmeeuwstraat 26
€ 277.637[ € 263.395 – € 291.120 ]
Verkoper houdt over€ 273.333−€ 4.304 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.340+€ 7.703 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.054
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.333

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kokmeeuwstraat 26 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.848. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.712 per m².

Verwachte vraagprijs Kokmeeuwstraat 26
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 259.848[ € 246.856 – € 272.840 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.712[ € 3.527 – € 3.898 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kokmeeuwstraat 26 adviseren wij in een bod van € 277.637, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 259.848 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.595+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.637+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.519+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kokmeeuwstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 259.848 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kokmeeuwstraat 26 in Dordrecht bedragen € 1.400 per maand bij een woningwaarde van € 268.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.313
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 472.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kokmeeuwstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.595
Verwachte verkoopprijs€ 277.637
Verwachte vraagprijs€ 259.848
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVogelplein-Aalscholverstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (11%)
C (38%)
D (13%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving

Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjelaan 140, 3312GK Dordrecht
Oranjelaan 140
1955 · 74 m²
€ 285.762
Straatbeeld van Oranjelaan 198, 3312GL Dordrecht
Oranjelaan 198
1955 · 74 m²
€ 289.465
Straatbeeld van Aalscholverstraat 139, 3312RE Dordrecht
Aalscholverstraat 139
1954 · 60 m²
€ 228.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kokmeeuwstraat 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 268.595 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kokmeeuwstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kokmeeuwstraat 26 in Dordrecht.

Wat is Kokmeeuwstraat 26 in Dordrecht waard?
Kokmeeuwstraat 26 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.595 (bandbreedte € 236.364 – € 300.826). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kokmeeuwstraat 26 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Kokmeeuwstraat 26 in Dordrecht is in oktober 2026 € 259.848 (bandbreedte € 246.856 – € 272.840). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Kokmeeuwstraat 26 in Dordrecht?
Voor Kokmeeuwstraat 26 adviseren wij een bod van € 277.637 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kokmeeuwstraat 26 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kokmeeuwstraat 26 in Dordrecht bedragen € 1.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.313 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kokmeeuwstraat 26 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kokmeeuwstraat 26 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 19.893) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kokmeeuwstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Kokmeeuwstraat 26 ligt rond € 268.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kokmeeuwstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Kokmeeuwstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.