Huiswaardemeter

Woningwaarde Kokmeeuwstraat 40

3312SN Dordrecht

62 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.388Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.067
+8,0%
[ € 239.419 – € 304.715 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.334[ € 250.167 – € 276.501 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.089[ € 266.678 – € 294.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Kokmeeuwstraat 40 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.067 (€ 4.388 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.739Sinds september +0,6%
+€ 20.15012 maanden +8,0%
+€ 10.39012 mnd vs. NL +4,1%
Kokmeeuwstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.067 voor Kokmeeuwstraat 40 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kokmeeuwstraat 40 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.089. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 272.067.

Verwachte verkoopprijs Kokmeeuwstraat 40
€ 281.089[ € 266.678 – € 294.750 ]
Verkoper houdt over€ 276.747−€ 4.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.861+€ 7.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.747

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kokmeeuwstraat 40 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.334. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.247 per m².

Verwachte vraagprijs Kokmeeuwstraat 40
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 263.334[ € 250.167 – € 276.501 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.247[ € 4.035 – € 4.460 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kokmeeuwstraat 40 adviseren wij in een bod van € 281.089, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 263.334 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.067+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.089+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.143+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kokmeeuwstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 263.334 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kokmeeuwstraat 40 in Dordrecht bedragen € 1.415 per maand bij een woningwaarde van € 272.067. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.330
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kokmeeuwstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.067
Verwachte verkoopprijs€ 281.089
Verwachte vraagprijs€ 263.334
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVogelplein-Aalscholverstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (11%)
C (38%)
D (13%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving

Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalscholverstraat 139, 3312RE Dordrecht
Aalscholverstraat 139
1954 · 60 m²
€ 228.898
Straatbeeld van Oranjelaan 140, 3312GK Dordrecht
Oranjelaan 140
1955 · 74 m²
€ 285.762
Straatbeeld van Oranjelaan 198, 3312GL Dordrecht
Oranjelaan 198
1955 · 74 m²
€ 289.465
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kokmeeuwstraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 272.067 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kokmeeuwstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kokmeeuwstraat 40 in Dordrecht.

Wat is Kokmeeuwstraat 40 in Dordrecht waard?
Kokmeeuwstraat 40 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.067 (bandbreedte € 239.419 – € 304.715). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kokmeeuwstraat 40 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Kokmeeuwstraat 40 in Dordrecht is in oktober 2026 € 263.334 (bandbreedte € 250.167 – € 276.501). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.388.
Hoeveel moet ik overbieden op Kokmeeuwstraat 40 in Dordrecht?
Voor Kokmeeuwstraat 40 adviseren wij een bod van € 281.089 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kokmeeuwstraat 40 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kokmeeuwstraat 40 in Dordrecht bedragen € 1.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.067 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.330 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kokmeeuwstraat 40 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kokmeeuwstraat 40 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 20.150) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kokmeeuwstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Kokmeeuwstraat 40 ligt rond € 272.067. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kokmeeuwstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Kokmeeuwstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.