Huiswaardemeter

Woningwaarde Adelaarstraat 9

3312TA Dordrecht

62 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.829
+8,0%
[ € 220.730 – € 280.928 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.754[ € 230.616 – € 254.892 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.172[ € 246.067 – € 271.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Adelaarstraat 9 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.829 (€ 4.046 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.603Sinds september +0,6%
+€ 18.57712 maanden +8,0%
+€ 9.57912 mnd vs. NL +4,1%
Adelaarstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.829 voor Adelaarstraat 9 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adelaarstraat 9 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.172. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 250.829.

Verwachte verkoopprijs Adelaarstraat 9
€ 259.172[ € 246.067 – € 271.970 ]
Verkoper houdt over€ 255.071−€ 4.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.505+€ 7.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.172
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.071

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adelaarstraat 9 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.754. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.915 per m².

Verwachte vraagprijs Adelaarstraat 9
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 242.754[ € 230.616 – € 254.892 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.915[ € 3.720 – € 4.111 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adelaarstraat 9 adviseren wij in een bod van € 259.172, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 242.754 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.829+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.172+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.131+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adelaarstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 242.754 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adelaarstraat 9 in Dordrecht bedragen € 1.311 per maand bij een woningwaarde van € 250.829. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.227
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 441.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adelaarstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.829
Verwachte verkoopprijs€ 259.172
Verwachte vraagprijs€ 242.754
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVogelplein-Aalscholverstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (11%)
C (38%)
D (13%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving

Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalscholverstraat 139, 3312RE Dordrecht
Aalscholverstraat 139
1954 · 60 m²
€ 228.898
Straatbeeld van Oranjelaan 140, 3312GK Dordrecht
Oranjelaan 140
1955 · 74 m²
€ 285.762
Straatbeeld van Oranjelaan 198, 3312GL Dordrecht
Oranjelaan 198
1955 · 74 m²
€ 289.465
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.829 is Adelaarstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Adelaarstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adelaarstraat 9 in Dordrecht.

Wat is Adelaarstraat 9 in Dordrecht waard?
Adelaarstraat 9 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.829 (bandbreedte € 220.730 – € 280.928). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adelaarstraat 9 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Adelaarstraat 9 in Dordrecht is in oktober 2026 € 242.754 (bandbreedte € 230.616 – € 254.892). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.046.
Hoeveel moet ik overbieden op Adelaarstraat 9 in Dordrecht?
Voor Adelaarstraat 9 adviseren wij een bod van € 259.172 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adelaarstraat 9 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Adelaarstraat 9 in Dordrecht bedragen € 1.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.829 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.227 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adelaarstraat 9 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adelaarstraat 9 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 18.577) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adelaarstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Adelaarstraat 9 ligt rond € 250.829. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adelaarstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Adelaarstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.