Huiswaardemeter

Woningwaarde Wouwstraat 25

3312TP Dordrecht

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.739Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.724
+8,0%
[ € 230.317 – € 293.131 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.247[ € 240.585 – € 265.909 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.485[ € 256.704 – € 283.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Wouwstraat 25 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.724 (€ 3.739 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.673Sinds september +0,6%
+€ 19.38412 maanden +8,0%
+€ 9.99512 mnd vs. NL +4,1%
Wouwstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.724 voor Wouwstraat 25 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wouwstraat 25 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.485. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 261.724.

Verwachte verkoopprijs Wouwstraat 25
€ 270.485[ € 256.704 – € 283.725 ]
Verkoper houdt over€ 266.260−€ 4.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.045+€ 7.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wouwstraat 25 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.247. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.618 per m².

Verwachte vraagprijs Wouwstraat 25
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 253.247[ € 240.585 – € 265.909 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.618[ € 3.437 – € 3.799 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wouwstraat 25 adviseren wij in een bod van € 270.485, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 253.247 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.724+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.485+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.009+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wouwstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 253.247 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wouwstraat 25 in Dordrecht bedragen € 1.366 per maand bij een woningwaarde van € 261.724. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.280
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 460.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wouwstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.724
Verwachte verkoopprijs€ 270.485
Verwachte vraagprijs€ 253.247
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVogelplein-Aalscholverstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (11%)
C (38%)
D (13%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving

Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjelaan 140, 3312GK Dordrecht
Oranjelaan 140
1955 · 74 m²
€ 285.762
Straatbeeld van Oranjelaan 198, 3312GL Dordrecht
Oranjelaan 198
1955 · 74 m²
€ 289.465
Straatbeeld van Aalscholverstraat 139, 3312RE Dordrecht
Aalscholverstraat 139
1954 · 60 m²
€ 228.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wouwstraat 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 261.724 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wouwstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wouwstraat 25 in Dordrecht.

Wat is Wouwstraat 25 in Dordrecht waard?
Wouwstraat 25 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.724 (bandbreedte € 230.317 – € 293.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wouwstraat 25 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Wouwstraat 25 in Dordrecht is in oktober 2026 € 253.247 (bandbreedte € 240.585 – € 265.909). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.739.
Hoeveel moet ik overbieden op Wouwstraat 25 in Dordrecht?
Voor Wouwstraat 25 adviseren wij een bod van € 270.485 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wouwstraat 25 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wouwstraat 25 in Dordrecht bedragen € 1.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.724 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.280 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wouwstraat 25 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wouwstraat 25 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 19.384) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wouwstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Wouwstraat 25 ligt rond € 261.724. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wouwstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Wouwstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.