Huiswaardemeter

Woningwaarde Wouwstraat 5

3312TP Dordrecht

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 3.612Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.573
+8,0%
[ € 371.864 – € 473.282 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.230[ € 389.719 – € 430.742 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.287[ € 413.102 – € 456.587 ]

Wat is mijn huis waard?

Wouwstraat 5 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.573 (€ 3.612 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.701Sinds september +0,6%
+€ 31.29812 maanden +8,0%
+€ 16.14012 mnd vs. NL +4,1%
Wouwstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.573 voor Wouwstraat 5 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wouwstraat 5 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.287. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 422.573.

Verwachte verkoopprijs Wouwstraat 5
€ 435.287[ € 413.102 – € 456.587 ]
Verkoper houdt over€ 429.249−€ 6.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.143+€ 10.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.287
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.249

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wouwstraat 5 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.230. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.506 per m².

Verwachte vraagprijs Wouwstraat 5
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 410.230[ € 389.719 – € 430.742 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.506[ € 3.331 – € 3.682 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wouwstraat 5 adviseren wij in een bod van € 435.287, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 410.230 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.573+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.287+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.051+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wouwstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 410.230 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wouwstraat 5 in Dordrecht bedragen € 2.174 per maand bij een woningwaarde van € 422.573. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.066
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wouwstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.573
Verwachte verkoopprijs€ 435.287
Verwachte vraagprijs€ 410.230
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVogelplein-Aalscholverstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (11%)
C (38%)
D (13%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving

Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordendijk 351, 3312AE Dordrecht
Noordendijk 351
2025 · 73 m²
€ 342.883
Straatbeeld van Wijnie Jabaaijlaan 16, 3312KA Dordrecht
Wijnie Jabaaijlaan 16
2018 · 119 m²
€ 470.737
Straatbeeld van Aad Wepsterplein 9, 3312KZ Dordrecht
Aad Wepsterplein 9
2025 · 111 m²
€ 501.825
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wouwstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 422.573 duidelijk in het hogere segment van Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wouwstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wouwstraat 5 in Dordrecht.

Wat is Wouwstraat 5 in Dordrecht waard?
Wouwstraat 5 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.573 (bandbreedte € 371.864 – € 473.282). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wouwstraat 5 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Wouwstraat 5 in Dordrecht is in oktober 2026 € 410.230 (bandbreedte € 389.719 – € 430.742). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.612.
Hoeveel moet ik overbieden op Wouwstraat 5 in Dordrecht?
Voor Wouwstraat 5 adviseren wij een bod van € 435.287 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wouwstraat 5 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wouwstraat 5 in Dordrecht bedragen € 2.174 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.573 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.066 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wouwstraat 5 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wouwstraat 5 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 31.298) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wouwstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Wouwstraat 5 ligt rond € 422.573. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wouwstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Wouwstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.