Huiswaardemeter

Woningwaarde Wouwstraat 12

3312TR Dordrecht

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 3.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.831
+8,0%
[ € 381.771 – € 485.891 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.027[ € 399.976 – € 442.078 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.025[ € 424.375 – € 469.045 ]

Wat is mijn huis waard?

Wouwstraat 12 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.831 (€ 3.708 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.773Sinds september +0,6%
+€ 32.13112 maanden +8,0%
+€ 16.56912 mnd vs. NL +4,1%
Wouwstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.831 voor Wouwstraat 12 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wouwstraat 12 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.025. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 433.831.

Verwachte verkoopprijs Wouwstraat 12
€ 447.025[ € 424.375 – € 469.045 ]
Verkoper houdt over€ 440.858−€ 6.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.116+€ 11.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.858

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wouwstraat 12 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.027. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.599 per m².

Verwachte vraagprijs Wouwstraat 12
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 421.027[ € 399.976 – € 442.078 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.599[ € 3.419 – € 3.778 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wouwstraat 12 adviseren wij in een bod van € 447.025, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 421.027 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.831+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.025+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.376+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wouwstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 421.027 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wouwstraat 12 in Dordrecht bedragen € 2.231 per maand bij een woningwaarde van € 433.831. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.122
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wouwstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.831
Verwachte verkoopprijs€ 447.025
Verwachte vraagprijs€ 421.027
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVogelplein-Aalscholverstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (11%)
C (38%)
D (13%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving

Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordendijk 351, 3312AE Dordrecht
Noordendijk 351
2025 · 73 m²
€ 342.883
Straatbeeld van Wijnie Jabaaijlaan 16, 3312KA Dordrecht
Wijnie Jabaaijlaan 16
2018 · 119 m²
€ 470.737
Straatbeeld van Aad Wepsterplein 9, 3312KZ Dordrecht
Aad Wepsterplein 9
2025 · 111 m²
€ 501.825
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wouwstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 433.831 duidelijk in het hogere segment van Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wouwstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wouwstraat 12 in Dordrecht.

Wat is Wouwstraat 12 in Dordrecht waard?
Wouwstraat 12 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.831 (bandbreedte € 381.771 – € 485.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wouwstraat 12 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Wouwstraat 12 in Dordrecht is in oktober 2026 € 421.027 (bandbreedte € 399.976 – € 442.078). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Wouwstraat 12 in Dordrecht?
Voor Wouwstraat 12 adviseren wij een bod van € 447.025 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wouwstraat 12 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wouwstraat 12 in Dordrecht bedragen € 2.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.831 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.122 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wouwstraat 12 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wouwstraat 12 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.131) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wouwstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Wouwstraat 12 ligt rond € 433.831. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wouwstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Wouwstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.