Huiswaardemeter

Woningwaarde Tweede Reedwarsstraat 33

3312VL Dordrecht

145 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 2.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.633
+8,0%
[ € 312.077 – € 397.189 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.063[ € 325.910 – € 360.216 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.593[ € 347.746 – € 384.350 ]

Wat is mijn huis waard?

Tweede Reedwarsstraat 33 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.633 (€ 2.446 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.267Sinds september +0,6%
+€ 26.26612 maanden +8,0%
+€ 13.54512 mnd vs. NL +4,1%
Tweede Reedwarsstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.633 voor Tweede Reedwarsstraat 33 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tweede Reedwarsstraat 33 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.593. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 354.633.

Verwachte verkoopprijs Tweede Reedwarsstraat 33
€ 366.593[ € 347.746 – € 384.350 ]
Verkoper houdt over€ 361.310−€ 5.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.075+€ 9.482 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tweede Reedwarsstraat 33 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.063. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.366 per m².

Verwachte vraagprijs Tweede Reedwarsstraat 33
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 343.063[ € 325.910 – € 360.216 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.366[ € 2.248 – € 2.484 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tweede Reedwarsstraat 33 adviseren wij in een bod van € 366.593, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 343.063 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.633+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.593+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.923+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tweede Reedwarsstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 343.063 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tweede Reedwarsstraat 33 in Dordrecht bedragen € 1.844 per maand bij een woningwaarde van € 354.633. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.844/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.734
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.844
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tweede Reedwarsstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte63 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.633
Verwachte verkoopprijs€ 366.593
Verwachte vraagprijs€ 343.063
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtIndische Buurt-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische Buurt-Zuid besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (2%)
C (16%)
D (14%)
E (19%)
F (20%)
G (13%)

Wonen in Indische Buurt-Zuid

Indische Buurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reeweg Oost 113, 3312CM Dordrecht
Reeweg Oost 113
1922 · 147 m²
€ 464.016
Straatbeeld van Krommedijk 72, 3312CH Dordrecht
Krommedijk 72
1935 · 152 m²
€ 185.306
Straatbeeld van Madoerastraat 31, 3312CJ Dordrecht
Madoerastraat 31
1926 · 124 m²
€ 448.469
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tweede Reedwarsstraat 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 354.633 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Indische Buurt-Zuid willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tweede Reedwarsstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tweede Reedwarsstraat 33 in Dordrecht.

Wat is Tweede Reedwarsstraat 33 in Dordrecht waard?
Tweede Reedwarsstraat 33 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.633 (bandbreedte € 312.077 – € 397.189). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische Buurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tweede Reedwarsstraat 33 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Tweede Reedwarsstraat 33 in Dordrecht is in oktober 2026 € 343.063 (bandbreedte € 325.910 – € 360.216). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Tweede Reedwarsstraat 33 in Dordrecht?
Voor Tweede Reedwarsstraat 33 adviseren wij een bod van € 366.593 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tweede Reedwarsstraat 33 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Tweede Reedwarsstraat 33 in Dordrecht bedragen € 1.844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.633 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.734 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tweede Reedwarsstraat 33 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tweede Reedwarsstraat 33 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 26.266) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tweede Reedwarsstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische Buurt-Zuid is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Tweede Reedwarsstraat 33 ligt rond € 354.633. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tweede Reedwarsstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Tweede Reedwarsstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische Buurt-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.