Huiswaardemeter

Woningwaarde Borneostraat 3

3312XA Dordrecht

112 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 4.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.493
+8,0%
[ € 404.354 – € 514.632 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.688[ € 423.404 – € 467.972 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.726[ € 449.655 – € 496.986 ]

Wat is mijn huis waard?

Borneostraat 3 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.493 (€ 4.103 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.937Sinds september +0,6%
+€ 34.03212 maanden +8,0%
+€ 17.54912 mnd vs. NL +4,1%
Borneostraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.493 voor Borneostraat 3 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Borneostraat 3 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.726. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 459.493.

Verwachte verkoopprijs Borneostraat 3
€ 473.726[ € 449.655 – € 496.986 ]
Verkoper houdt over€ 467.265−€ 6.461 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.351+€ 11.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.211
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.265

Wat is de verwachte vraagprijs?

Borneostraat 3 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.688. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.979 per m².

Verwachte vraagprijs Borneostraat 3
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 445.688[ € 423.404 – € 467.972 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.979[ € 3.780 – € 4.178 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Borneostraat 3 adviseren wij in een bod van € 473.726, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 445.688 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.493+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.726+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.412+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Borneostraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 445.688 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Borneostraat 3 in Dordrecht bedragen € 2.356 per maand bij een woningwaarde van € 459.493. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.247
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Borneostraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.493
Verwachte verkoopprijs€ 473.726
Verwachte vraagprijs€ 445.688
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtIndische Buurt-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische Buurt-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (19%)
D (11%)
E (11%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Indische Buurt-Noord

Indische Buurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sumatraplein 7, 3312XP Dordrecht
Sumatraplein 7
1913 · 122 m²
€ 261.863
Straatbeeld van Riouwstraat 68, 3312XM Dordrecht
Riouwstraat 68
1934 · 136 m²
€ 429.540
Straatbeeld van Sumatrastraat 29, 3312XR Dordrecht
Sumatrastraat 29
1910 · 151 m²
€ 517.126
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.493 zit Borneostraat 3 in het middensegment van Indische Buurt-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Borneostraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Borneostraat 3 in Dordrecht.

Wat is Borneostraat 3 in Dordrecht waard?
Borneostraat 3 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.493 (bandbreedte € 404.354 – € 514.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische Buurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Borneostraat 3 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Borneostraat 3 in Dordrecht is in oktober 2026 € 445.688 (bandbreedte € 423.404 – € 467.972). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Borneostraat 3 in Dordrecht?
Voor Borneostraat 3 adviseren wij een bod van € 473.726 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Borneostraat 3 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Borneostraat 3 in Dordrecht bedragen € 2.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.493 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.247 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Borneostraat 3 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Borneostraat 3 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 34.032) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Borneostraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische Buurt-Noord is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Borneostraat 3 ligt rond € 459.493. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Borneostraat 3?
Huishoudens in de buurt van Borneostraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische Buurt-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.