Huiswaardemeter

Woningwaarde Celebesstraat 30

3312XC Dordrecht

77 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 3.253Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.454
+8,0%
[ € 220.400 – € 280.508 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.479[ € 230.355 – € 254.603 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.691[ € 245.558 – € 271.407 ]

Wat is mijn huis waard?

Celebesstraat 30 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.454 (€ 3.253 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.601Sinds september +0,6%
+€ 18.55012 maanden +8,0%
+€ 9.56612 mnd vs. NL +4,1%
Celebesstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.454 voor Celebesstraat 30 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Celebesstraat 30 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.691. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 250.454.

Verwachte verkoopprijs Celebesstraat 30
€ 258.691[ € 245.558 – € 271.407 ]
Verkoper houdt over€ 254.595−€ 4.096 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.015+€ 7.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.691
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.846
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.595

Wat is de verwachte vraagprijs?

Celebesstraat 30 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.479. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.149 per m².

Verwachte vraagprijs Celebesstraat 30
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 242.479[ € 230.355 – € 254.603 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.149[ € 2.992 – € 3.307 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Celebesstraat 30 adviseren wij in een bod van € 258.691, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 242.479 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.454+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.691+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.626+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Celebesstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 242.479 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Celebesstraat 30 in Dordrecht bedragen € 1.312 per maand bij een woningwaarde van € 250.454. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.225
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 441.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Celebesstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.454
Verwachte verkoopprijs€ 258.691
Verwachte vraagprijs€ 242.479
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtIndische Buurt-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische Buurt-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (19%)
D (11%)
E (11%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Indische Buurt-Noord

Indische Buurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sumatraplein 7, 3312XP Dordrecht
Sumatraplein 7
1913 · 122 m²
€ 261.863
Straatbeeld van Sumatrastraat 29, 3312XR Dordrecht
Sumatrastraat 29
1910 · 151 m²
€ 517.126
Straatbeeld van Riouwstraat 68, 3312XM Dordrecht
Riouwstraat 68
1934 · 136 m²
€ 429.540
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.454 is Celebesstraat 30 een van de meer betaalbare woningen in Indische Buurt-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Celebesstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Celebesstraat 30 in Dordrecht.

Wat is Celebesstraat 30 in Dordrecht waard?
Celebesstraat 30 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.454 (bandbreedte € 220.400 – € 280.508). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Indische Buurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Celebesstraat 30 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Celebesstraat 30 in Dordrecht is in oktober 2026 € 242.479 (bandbreedte € 230.355 – € 254.603). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.253.
Hoeveel moet ik overbieden op Celebesstraat 30 in Dordrecht?
Voor Celebesstraat 30 adviseren wij een bod van € 258.691 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Celebesstraat 30 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Celebesstraat 30 in Dordrecht bedragen € 1.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.454 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.225 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Celebesstraat 30 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Celebesstraat 30 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 18.550) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Celebesstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische Buurt-Noord is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Celebesstraat 30 ligt rond € 250.454. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Celebesstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Celebesstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische Buurt-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.