Huiswaardemeter

Woningwaarde Celebesstraat 78A

3312XD Dordrecht

78 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 3.701Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.675
+8,0%
[ € 254.034 – € 323.316 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.267[ € 265.304 – € 293.230 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.400[ € 283.079 – € 312.876 ]

Wat is mijn huis waard?

Celebesstraat 78A in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.675 (€ 3.701 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.845Sinds september +0,6%
+€ 21.38012 maanden +8,0%
+€ 11.02512 mnd vs. NL +4,1%
Celebesstraat 78A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.675 voor Celebesstraat 78A in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Celebesstraat 78A in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.400. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 288.675.

Verwachte verkoopprijs Celebesstraat 78A
€ 298.400[ € 283.079 – € 312.876 ]
Verkoper houdt over€ 293.868−€ 4.532 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.518+€ 8.118 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.282
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Celebesstraat 78A in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.267. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.580 per m².

Verwachte vraagprijs Celebesstraat 78A
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 279.267[ € 265.304 – € 293.230 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.580[ € 3.401 – € 3.759 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Celebesstraat 78A adviseren wij in een bod van € 298.400, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 279.267 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.675+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.400+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.320+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Celebesstraat 78A zal in bij een vraagprijs van € 279.267 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Celebesstraat 78A in Dordrecht bedragen € 1.502 per maand bij een woningwaarde van € 288.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.412
OZB€ 19
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 508.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Celebesstraat 78A

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.675
Verwachte verkoopprijs€ 298.400
Verwachte vraagprijs€ 279.267
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtIndische Buurt-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische Buurt-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (19%)
D (11%)
E (11%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Indische Buurt-Noord

Indische Buurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sumatraplein 7, 3312XP Dordrecht
Sumatraplein 7
1913 · 122 m²
€ 261.863
Straatbeeld van Sumatrastraat 29, 3312XR Dordrecht
Sumatrastraat 29
1910 · 151 m²
€ 517.126
Straatbeeld van Riouwstraat 68, 3312XM Dordrecht
Riouwstraat 68
1934 · 136 m²
€ 429.540
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.675 is Celebesstraat 78A een van de meer betaalbare woningen in Indische Buurt-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Celebesstraat 78A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Celebesstraat 78A in Dordrecht.

Wat is Celebesstraat 78A in Dordrecht waard?
Celebesstraat 78A in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.675 (bandbreedte € 254.034 – € 323.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Indische Buurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Celebesstraat 78A in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Celebesstraat 78A in Dordrecht is in oktober 2026 € 279.267 (bandbreedte € 265.304 – € 293.230). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.701.
Hoeveel moet ik overbieden op Celebesstraat 78A in Dordrecht?
Voor Celebesstraat 78A adviseren wij een bod van € 298.400 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Celebesstraat 78A in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Celebesstraat 78A in Dordrecht bedragen € 1.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.412 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Celebesstraat 78A in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Celebesstraat 78A in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 21.380) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Celebesstraat 78A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische Buurt-Noord is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Celebesstraat 78A ligt rond € 288.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Celebesstraat 78A?
Huishoudens in de buurt van Celebesstraat 78A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische Buurt-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.