Huiswaardemeter

Woningwaarde Javastraat 35

3312XE Dordrecht

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 3.121Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.420
+8,0%
[ € 282.850 – € 359.990 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.163[ € 295.605 – € 326.721 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.015[ € 315.115 – € 348.285 ]

Wat is mijn huis waard?

Javastraat 35 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.420 (€ 3.121 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.055Sinds september +0,6%
+€ 23.80612 maanden +8,0%
+€ 12.27612 mnd vs. NL +4,1%
Javastraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.420 voor Javastraat 35 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Javastraat 35 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.015. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 321.420.

Verwachte verkoopprijs Javastraat 35
€ 332.015[ € 315.115 – € 348.285 ]
Verkoper houdt over€ 327.113−€ 4.902 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.805+€ 8.790 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.652
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

Javastraat 35 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.021 per m².

Verwachte vraagprijs Javastraat 35
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 311.163[ € 295.605 – € 326.721 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.021[ € 2.870 – € 3.172 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Javastraat 35 adviseren wij in een bod van € 332.015, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 311.163 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.420+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.015+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.616+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Javastraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 311.163 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Javastraat 35 in Dordrecht bedragen € 1.670 per maand bij een woningwaarde van € 321.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.670/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.572
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.670
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Javastraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.420
Verwachte verkoopprijs€ 332.015
Verwachte vraagprijs€ 311.163
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtIndische Buurt-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische Buurt-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (19%)
D (11%)
E (11%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Indische Buurt-Noord

Indische Buurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sumatraplein 7, 3312XP Dordrecht
Sumatraplein 7
1913 · 122 m²
€ 261.863
Straatbeeld van Riouwstraat 68, 3312XM Dordrecht
Riouwstraat 68
1934 · 136 m²
€ 429.540
Straatbeeld van Sumatrastraat 29, 3312XR Dordrecht
Sumatrastraat 29
1910 · 151 m²
€ 517.126
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.420 is Javastraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Indische Buurt-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Javastraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Javastraat 35 in Dordrecht.

Wat is Javastraat 35 in Dordrecht waard?
Javastraat 35 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.420 (bandbreedte € 282.850 – € 359.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Indische Buurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Javastraat 35 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Javastraat 35 in Dordrecht is in oktober 2026 € 311.163 (bandbreedte € 295.605 – € 326.721). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.121.
Hoeveel moet ik overbieden op Javastraat 35 in Dordrecht?
Voor Javastraat 35 adviseren wij een bod van € 332.015 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Javastraat 35 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Javastraat 35 in Dordrecht bedragen € 1.670 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.572 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Javastraat 35 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Javastraat 35 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 23.806) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Javastraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische Buurt-Noord is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Javastraat 35 ligt rond € 321.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Javastraat 35?
Huishoudens in de buurt van Javastraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische Buurt-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.