Huiswaardemeter

Woningwaarde Riouwstraat 116

3312XN Dordrecht

116 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.093Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.776
+8,0%
[ € 315.723 – € 401.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.361[ € 329.993 – € 364.729 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.566[ € 351.773 – € 388.801 ]

Wat is mijn huis waard?

Riouwstraat 116 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.776 (€ 3.093 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.293Sinds september +0,6%
+€ 26.57212 maanden +8,0%
+€ 13.70212 mnd vs. NL +4,1%
Riouwstraat 116
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.776 voor Riouwstraat 116 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Riouwstraat 116 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.566. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 358.776.

Verwachte verkoopprijs Riouwstraat 116
€ 370.566[ € 351.773 – € 388.801 ]
Verkoper houdt over€ 365.240−€ 5.326 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.127+€ 9.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.076
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.240

Wat is de verwachte vraagprijs?

Riouwstraat 116 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.361. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.994 per m².

Verwachte vraagprijs Riouwstraat 116
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 347.361[ € 329.993 – € 364.729 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.994[ € 2.845 – € 3.144 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Riouwstraat 116 adviseren wij in een bod van € 370.566, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 347.361 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.776+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.566+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.094+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Riouwstraat 116 zal in bij een vraagprijs van € 347.361 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Riouwstraat 116 in Dordrecht bedragen € 1.858 per maand bij een woningwaarde van € 358.776. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.754
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.858
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Riouwstraat 116

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte116 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.776
Verwachte verkoopprijs€ 370.566
Verwachte vraagprijs€ 347.361
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtIndische Buurt-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische Buurt-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (19%)
D (11%)
E (11%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Indische Buurt-Noord

Indische Buurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Riouwstraat 68, 3312XM Dordrecht
Riouwstraat 68
1934 · 136 m²
€ 429.540
Straatbeeld van Sumatraplein 7, 3312XP Dordrecht
Sumatraplein 7
1913 · 122 m²
€ 261.863
Straatbeeld van Transvaalstraat 15, 3312EX Dordrecht
Transvaalstraat 15
1933 · 134 m²
€ 526.160
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Riouwstraat 116 ligt met een geschatte woningwaarde van € 358.776 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Indische Buurt-Noord willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Riouwstraat 116

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Riouwstraat 116 in Dordrecht.

Wat is Riouwstraat 116 in Dordrecht waard?
Riouwstraat 116 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.776 (bandbreedte € 315.723 – € 401.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Indische Buurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Riouwstraat 116 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Riouwstraat 116 in Dordrecht is in oktober 2026 € 347.361 (bandbreedte € 329.993 – € 364.729). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.093.
Hoeveel moet ik overbieden op Riouwstraat 116 in Dordrecht?
Voor Riouwstraat 116 adviseren wij een bod van € 370.566 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Riouwstraat 116 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Riouwstraat 116 in Dordrecht bedragen € 1.858 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.776 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.754 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Riouwstraat 116 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Riouwstraat 116 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 26.572) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Riouwstraat 116?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische Buurt-Noord is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Riouwstraat 116 ligt rond € 358.776. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Riouwstraat 116?
Huishoudens in de buurt van Riouwstraat 116 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische Buurt-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.