Huiswaardemeter

Woningwaarde Generaal S.H. Spoorstraat 285

3313AD Dordrecht

58 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.083Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 236.833
+8,0%
[ € 208.413 – € 265.253 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 227.491[ € 216.116 – € 238.866 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 245.063[ € 231.676 – € 256.064 ]

Wat is mijn huis waard?

Generaal S.H. Spoorstraat 285 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 236.833 (€ 4.083 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.514Sinds september +0,6%
+€ 17.54112 maanden +8,0%
+€ 9.04512 mnd vs. NL +4,1%
Generaal S.H. Spoorstraat 285
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 236.833 voor Generaal S.H. Spoorstraat 285 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Generaal S.H. Spoorstraat 285 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 245.063. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 236.833.

Verwachte verkoopprijs Generaal S.H. Spoorstraat 285
€ 245.063[ € 231.676 – € 256.064 ]
Verkoper houdt over€ 241.117−€ 3.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 252.114+€ 7.051 kosten koper
Verkoopprijs€ 245.063
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 241.117

Wat is de verwachte vraagprijs?

Generaal S.H. Spoorstraat 285 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 227.491. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.922 per m².

Verwachte vraagprijs Generaal S.H. Spoorstraat 285
Onder gem. in StaartBoven gem.
€ 227.491[ € 216.116 – € 238.866 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.922[ € 3.726 – € 4.118 ]
Gem. vraagprijs in Staart
€ 368.600[ € 250.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Generaal S.H. Spoorstraat 285 adviseren wij in een bod van € 245.063, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 227.491 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 236.833+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 245.063+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 257.316+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Generaal S.H. Spoorstraat 285 zal in bij een vraagprijs van € 227.491 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Generaal S.H. Spoorstraat 285 in Dordrecht bedragen € 1.240 per maand bij een woningwaarde van € 236.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.158
OZB€ 16
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 416.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Generaal S.H. Spoorstraat 285

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 236.833
Verwachte verkoopprijs€ 245.063
Verwachte vraagprijs€ 227.491
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMerwedepolder-West→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwedepolder-West besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
Deze woning
A (3%)
B (9%)
C (22%)
D (29%)
E (23%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Merwedepolder-West

Merwedepolder-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 2,6 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarnestraat 39, 3313AW Dordrecht
Spaarnestraat 39
1964 · 58 m²
€ 241.316
Straatbeeld van Spaarnestraat 21, 3313AW Dordrecht
Spaarnestraat 21
1964 · 68 m²
€ 300.078
Straatbeeld van Rivierenplein 122, 3313HG Dordrecht
Rivierenplein 122
1976 · 58 m²
€ 239.473
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 236.833 is Generaal S.H. Spoorstraat 285 een van de meer betaalbare woningen in Merwedepolder-West. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Generaal S.H. Spoorstraat 285

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Generaal S.H. Spoorstraat 285 in Dordrecht.

Wat is Generaal S.H. Spoorstraat 285 in Dordrecht waard?
Generaal S.H. Spoorstraat 285 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 236.833 (bandbreedte € 208.413 – € 265.253). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merwedepolder-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Generaal S.H. Spoorstraat 285 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Generaal S.H. Spoorstraat 285 in Dordrecht is in oktober 2026 € 227.491 (bandbreedte € 216.116 – € 238.866). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.083.
Hoeveel moet ik overbieden op Generaal S.H. Spoorstraat 285 in Dordrecht?
Voor Generaal S.H. Spoorstraat 285 adviseren wij een bod van € 245.063 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Generaal S.H. Spoorstraat 285 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Generaal S.H. Spoorstraat 285 in Dordrecht bedragen € 1.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 236.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.158 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Generaal S.H. Spoorstraat 285 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Generaal S.H. Spoorstraat 285 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 17.541) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Generaal S.H. Spoorstraat 285?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwedepolder-West is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Generaal S.H. Spoorstraat 285 ligt rond € 236.833. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Generaal S.H. Spoorstraat 285?
Huishoudens in de buurt van Generaal S.H. Spoorstraat 285 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwedepolder-West heeft 3% van de woningen zonnepanelen.