Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spaarnestraat 21, 3313AW Dordrecht

Woningwaarde Spaarnestraat 21

3313AW Dordrecht

Te koop
68 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.413Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.078
+8,0%
[ € 264.069 – € 336.087 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 289.500[ € 275.025 – € 303.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.805[ € 293.452 – € 324.341 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarnestraat 21 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.078 (€ 4.413 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.918Sinds september +0,6%
+€ 22.22512 maanden +8,0%
+€ 11.46112 mnd vs. NL +4,1%
Spaarnestraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.078 voor Spaarnestraat 21 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarnestraat 21 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.805. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 300.078.

Verwachte verkoopprijs Spaarnestraat 21
€ 309.805[ € 293.452 – € 324.341 ]
Verkoper houdt over€ 305.147−€ 4.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.151+€ 8.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.147

Wat is de vraagprijs?

Spaarnestraat 21 in Dordrecht staat in te koop voor € 289.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.257 per m².

Vraagprijs Spaarnestraat 21
Onder gem. in StaartBoven gem.
€ 289.500[ € 275.025 – € 303.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.257[ € 4.044 – € 4.470 ]
Gem. vraagprijs in Staart
€ 368.600[ € 250.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarnestraat 21 adviseren wij in een bod van € 309.805, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 289.500 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.078+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.805+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.295+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarnestraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 289.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarnestraat 21 in Dordrecht bedragen € 1.555 per maand bij een woningwaarde van € 300.078. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.555/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.467
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.555
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarnestraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.078
Verwachte verkoopprijs€ 309.805
Vraagprijs€ 289.500
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMerwedepolder-West→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwedepolder-West besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
Deze woning
A (3%)
B (9%)
C (22%)
D (29%)
E (23%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Merwedepolder-West

Merwedepolder-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 2,6 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schipbeekstraat 48, 3313AR Dordrecht
Schipbeekstraat 48
1965 · 69 m²
€ 243.998
Straatbeeld van Spaarnestraat 39, 3313AW Dordrecht
Spaarnestraat 39
1964 · 58 m²
€ 241.316
Straatbeeld van Schipbeekstraat 122, 3313AS Dordrecht
Schipbeekstraat 122
1968 · 81 m²
€ 267.478
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.078 zit Spaarnestraat 21 in het middensegment van Merwedepolder-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spaarnestraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarnestraat 21 in Dordrecht.

Wat is Spaarnestraat 21 in Dordrecht waard?
Spaarnestraat 21 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.078 (bandbreedte € 264.069 – € 336.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merwedepolder-West.
Wat is de vraagprijs van Spaarnestraat 21 in Dordrecht?
Spaarnestraat 21 in Dordrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 289.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.413.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarnestraat 21 in Dordrecht?
Voor Spaarnestraat 21 adviseren wij een bod van € 309.805 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarnestraat 21 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarnestraat 21 in Dordrecht bedragen € 1.555 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.078 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.467 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarnestraat 21 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarnestraat 21 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 22.225) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarnestraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwedepolder-West is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Spaarnestraat 21 ligt rond € 300.078. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarnestraat 21?
Huishoudens in de buurt van Spaarnestraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwedepolder-West heeft 3% van de woningen zonnepanelen.